$187万5 - 657 Knickerbocker Avenue, ブルックリン区 Brooklyn, NY 11221｜MLS # 897399

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プライム・ブッシュウィックのレンガ造りの希少なコーナー8ファミリーガレージ付き！

このユニークな4階建ての物件は、プライム・ブッシュウィックのニッカーボッカー通りとプットナム通りの角に位置しています。ハルジー通りL線駅まで0.5マイル、アーヴィングスクエア公園まで0.5マイル、B60バス停までわずか1ブロックです。周囲には店舗、スーパーマーケット、コーヒーショップ、レストランなどが多数あります。

この完璧なコーナーの4階建てのレンガ造りの建物はユニークな構造を提供し、オーナーユーザーや熟練した投資家にとって理想的な機会です。以下の特徴があります：
- 全ユニットは賃貸安定化されており、4Lユニットは（元々は賃貸管理下）を除く
- 2つの空きアパートメント
- 1Rユニット（賃貸安定化、空き）：オーナー居住に最適。ガレージに隣接しており、統合、拡張、または屋上デッキアクセスのあるデュプレックスを作成する可能性があります。プライベートな屋外スペースを解放するか、夢のホームスタジオを建設できます。
- 4Lユニット（元々賃貸管理下、空き）：法的に約65K〜75Kで改装可能で、市場価格で賃貸可能（約3,200ドル／月）。NOIに年間38,400ドルを追加し、総所得を約141Kドルに押し上げます。
- カーブカット付きの付属ガレージ - 駐車場、プライベートスタジオ、またはライブ/ワークスペースの拡張に使用。カーブカットをプライベート駐車場や配送アクセスに利用します。ガレージは2027年5月まで賃貸されています。
- 予測される損益分岐点の占有率 - 約80万ドルの頭金で、月々の住宅ローン＋税が賃貸収入によって補填されます。

テナントが住宅ローンをカバーする間、無料で生活できます。このような柔軟な混合用途住宅の構成はブルックリンではますます希少であり、特に空き、成長可能性、そしてコントロールがすでに確立されています。

敷地面積：25 x 97.42フィート
建物面積：25 x 65フィート
ゾーニング：R6
FAR：2.67；最大FAR：2.43
税金：24,656ドル／年

*免責事項：提供されたすべての情報は信頼できると見なされますが、保証されておらず、独自に確認する必要があります。

MLS #‎	897399
建築年 Construction Year	1931
税金（年間） Taxes (per year)	$22,833
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	3 分: B60
	4 分: B52
	5 分: B26, Q58
	6 分: B13, B54, Q55
	8 分: B20
地下鉄 Subway	6 分: M, L
LIRR	1.4 マイル: "East New York"
	2.2 マイル: "Nostrand Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years