このフラッシングの人気エリア、マレーヒルにある物件は、商業スペースと住宅スペースを組み合わせたユニークな投資機会を提供します。以下にその特徴と利点の詳細を示します。

物件詳細
- **構造**: 地上3階建てと仕上げられた地下室を持つ複合用途ビル。
- **商業スペース**:
- **場所**: 1階に商業用店舗があります。
- **住宅ユニット**:
- **2階**: 4ベッドルーム、1バスルームのアパート。
- **3階**: 3ベッドルーム、1バスルームのアパート。
- **地下室**: 収納エリアとボイラー室として使用。
- **ガレージ**: 2台分の駐車スペースあり。

財務および運用のハイライト
- **ユーティリティ管理**: すべてのユーティリティメーターは別々に計量されており、運用コストを低く抑えます。
- **投資収益**: 信頼できるテナントによる完全入居状態で、特に高いリターンの可能性。
- **占有オプション**: 投資家に柔軟性を提供するため、入居済みまたは空室のいずれかで物件を提供可能。

ロケーションの利点
- **利便性**: 日常的なアメニティに簡単にアクセスできる、ノーザンブールバードからわずか1ブロック。
- **人通り**: 商業スペースに有利な高い視認性と人通り。
- **施設への近接性**:
- レストラン、スーパーマーケット、薬局、銀行、郵便局がすべて近くにあります。
- **交通アクセス**:
- 複数のバス路線（Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X）および163丁目とノーザンブールバードにあるロングアイランド鉄道（LIRR）駅まで徒歩5分。

まとめ
この複合用途ビルは、商業および住宅の賃貸収入の可能性を提供する主な場所での優れた投資機会です。信頼できるテナント、低い運用コスト、アメニティと交通機関への便利なアクセスの組み合わせがその魅力を高めています。

-This property in the sought-after Flushing neighborhood of Murray Hill offers a unique investment opportunity, combining both commercial and residential spaces. Here’s a detailed overview of its features and benefits:

Property Details
- **Structure**: Mixed-use building with three above-ground stories plus a finished basement.
- **Commercial Space**:
- **Location**: First floor features a commercial storefront.
- **Residential Units**:
- **Second Floor**: 4-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Third Floor**: 3-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Basement**: Serves as a storage area and houses the boiler room.
- **Garage**: Parking available for two vehicles.

Financial and Operational Highlights
- **Utility Management**: All utility meters are separately metered, contributing to low operating costs.
- **Return on Investment**: Strong potential for high returns, especially given the fully occupied status with reliable tenants.
- **Occupancy Options**: The property can be delivered either occupied or vacant, providing flexibility for investors.

Location Advantages
- **Convenience**: Just one block from Northern Boulevard, offering easy access to daily amenities.
- **Foot Traffic**: High visibility and foot traffic, beneficial for the commercial space.
- **Proximity to Amenities**:
- Restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, and a post office are all nearby.
- **Transportation Access**:
- Multiple bus lines (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) and a 5-minute walk to the Long Island Rail Road (LIRR) station at 163rd Street and Northern Boulevard.
Summary
This mixed-use building is an excellent investment opportunity in a prime location, offering both commercial and residential rental income potential. The combination of reliable tenants, low operational costs, and convenient access to amenities and transportation enhances its appeal.