皆がこの家を待ち望んでいました。市場に出るのは初めて、永遠に、永遠に、永遠に！著名なニューバーグとフロリダの建築家フランシス・アブレウが1922年にボイントン家のために設計・建築したチューダー様式のサイドスプリットです。あらゆる面でオーダーメイドのこの家は、すべての元々の照明、装飾、器具、ハードウェアを備えています。まさに本物のタイムカプセルです。すべての窓は、素晴らしい真鍮の金具が付いたホープ・ジェームズタウンの開口部のようです。楽しいディテールが随所にあり、サイドからサイドへの分割は本当に...魅力的です。

私たちは、この家をかつての優雅さに戻す感性を持つ唯一の買い手を探しています。一部の修復は、品質が伴わないため、やる価値がありません。この家は例外です。元の建造は一級品で、同じ家族の三世代を経てもそのままの状態が保たれています。

さらに素晴らしいことに、パウエルトン・クラブの近くにあり、成熟した景観が整っている豪華なバームビルの立地で、非常に望ましいニューバーグ学区に位置しています。この家は巨大なカーブ・アピールを持っています。

玄関からは、素敵な前室が高い天井のリビングルームにつながっており、地元で有名なアブレウの暖炉の一つがあります。この暖炉には造り付けの戸棚と隣接する窓があり、魅力的そのものです。ダイニングルームへの広いアーチはコーナーの戸棚に挟まれ、1922年に設置されたそのままの位置に元のディナーベルがあります。このスペースは、エンターテイメントが続けられるスクリーン付きのポーチにつながっています。キッチンは小さいですが、非常に明るく、現在はいくつかの素敵なホーザーハウスが備わっています。後ろのキッチンポーチは道に降り、かつての鶏小屋につながっています。面白いですね。また、キッチンを通って降りる階段があり、かつての2台分のガレージ、ボイラー室、ランドリールーム、1970年代のクラブルームにつながっています。

エントリーに戻ると、6段の階段を上るとオフィス、ベッドルーム、フルバスのあるハフレベルに到着し、そこからリビングルームを見下ろすことができます。これがこの家の魅力の一部です。そのハフレベルはさらにもう一段高くなり、最上階には2つの大きなベッドルームと9フィートの天井を持つもう一つのフルバスがあります。イギリスのチューダーコテージがこれほど明るく風通しが良いのは珍しいですが、高い天井と広々とした窓がそれを実現しています。

半エーカーの土地であればもっと露出していると思うかもしれませんが、景観がこのバームビルロードの宝石にふさわしいプライバシーを与えています。ローマの建築家ヴィトルヴィウスはかつて「偉大な建築には『堅固さ、快適さ、喜び』が必要である」と言いました。64バームビルロードはその格言を完全に体現しています。

Everyone has been waiting for this house. First time on the market, ever, ever, ever! Noted Newburgh and Florida Architect Francis Abreu designed and built this Tudor side-split in 1922 for the Boynton family, the clan that shortly after Francis's brother Henry Abreu would marry into. Bespoke in every way, the house has all the original lighting, fittings, fixtures, and hardware. It is a genuine time capsule. All the windows appear to be Hope Jamestown casements with brass fittings which are just extraordinary. There are fun details at every turn and the side-to-side split is just ... delightful.

We are looking for that one buyer that has the sensitivity to return this house to its former elegance. Some restorations are not worth doing because the quality is not there. This house is an exception. The original build was first rate and the work has not been altered even after passing through three generations of the same family.

Even better, it has a marquee Balmville location near the Powelton Club with mature landscaping and is in the very desirable Newburgh School District. The house has enormous curb appeal.

From the front door a lovely vestibule opens to a high ceiling Living Room with one of those locally famous Abreu fireplaces that draws exceptionally well. The fireplace with builtin cupboards and adjacent bank of windows are the definition of charming. A broad archway to the dining room is flanked by corner cupboards and there is an original dinner bell on the arch exactly where it was placed in 1922. The space opens to a screened-in-porch where entertaining may continue. The kitchen is small but exceptionally bright and presently has some nice Hosier cupboards. The rear Kitchen Porch spills down to the drive and a former chicken coop. Go figure. Also thru the kitchen is the stairway down to the former 2-car Garage, Boiler Room, Laundry Room, and a swinging 1970's Club Room.

Back at the entry there are six steps up that bring you to a half level with an Office, Bedroom, and Full Bath, the landing of which overlooks the living room. That's part of the delight of this house. That half level goes up another half level to the top floor where you'll find the two largest bedrooms and another full bath with 9-foot ceilings. It's unusual for a English Tudor Cottage to be this bright and airy but the high ceilings and generous windows make it so.

You would think on a half acre it would be more exposed but the landscaping gives it estate-like privacy that compliments this Balmville Road gem. Roman Architect Vitruvious once said that all great architecture must possess 'firmness, commodity, and delight'; sixty-four Balmville Road embraces that maxim completely. © 2025 OneKey™ MLS, LLC