ウォーターフロント商業機会
繁栄する歴史的なダウンタウンとマリンドistrictの中心に位置する、一生に一度のウォーターフロント商業用不動産へようこそ。グレートサウスベイに沿って完璧に位置し、ベルポートからバビロンまでの景色とファイヤーアイランドの眺めを誇ります。この象徴的な施設は、65年以上の間に初めて一般向けに公開されました。物件の特徴には、40x100のメインフロア、2つのフルサイズのガレージベイ、15フィートの天井、専用バスルーム付きのプライベートオフィス、新しい顧客と従業員用のバスルーム、ドーマー付きのフルレングスアティックがあります。この物件はまた、2年前の屋根を持ち、床にガス放射熱、フロントショッピングルームには個別の強制空気暖房があります。
-プライムロケーション！ロングアイランドで最も活発な海事コリドーの一つに位置するこの物件は、常に人と車の交通があり、比類のない立地と本格的な海岸の魅力でテレビ制作にも取り上げられています。この物件は、湾とファイヤーアイランドの比類のない眺めを持っています。
-ターンキーウォーターフロントビジネス！この販売には、設備（フォークリフト、トレーラー、25トンのトラベリフトとボートスリップ）を含む、完全に運営されている成功した海事サービスビジネスが含まれています。ビジネスインフラや独占的なディーラー契約も販売に含まれています。シームレスな積み込みとドッキングが可能な直接の水のアクセスを楽しんでください — ファイヤーアイランド及びその先への理想的な発進ポイントです。
-再開発の驚くべき可能性！この物件は無限の可能性を提供します。多世帯のウォーターフロントコンドープロジェクト、レストラン、イベント会場、ブルワリー、エンターテインメントハブ、またはその他の高需要のウォーターフロント用途として再構想してみてください — 承認が必要です。
主要なハイライト:
65年以上の個人所有 — 市場に初出
急成長するダウンタウン地区での高い視認性
直接のグレートサウスベイアクセスとドッキング
ビジネス、設備、ディーラー権のあるターンキー運営
柔軟な商業再開発の可能性

-この機会をお見逃しなく
起業家、開発者、または投資家にとって、この物件は歴史、立地、そして単純に再現できない可能性の希少な組み合わせを提供します。ロングアイランドで最も人気のあるダウンタウンコミュニティの一つでのウォーターフロント所有の力を解放してください。
**売主ファイナンス利用可能！**

Waterfront Commercial Opportunity
Welcome to a once-in-a-lifetime waterfront commercial property located in the heart of a thriving historic downtown and marine district. Perfectly positioned along the Great South Bay, with views spanning From Bellport to Babylon; and of Fire Island. This iconic facility is now available to the public for the first time in over 65 years. Property features include: 40x100 Main Floor, with 2 Full Size Garage Bays, 15 Ft Ceilings, Private Office with Private Bathroom, Brand New Customer and Employee Bathroom, and Full Length Attic with Dormer. This property also Has a 2 Year old Roof, Gas Radiant Heat in floor, with separate forced Air Heat in Front Showroom.
-Prime Location! Set amid one of Long Island’s most active maritime corridors, this property benefits from constant foot and vehicle traffic and has even been featured in television productions for its unbeatable location and authentic coastal charm. This Property has Unmatched Views of the Bay and Fire Island.
-Turnkey Waterfront Business! This sale includes a fully operational and successful marine service business, complete with equipment: Forklifts, Trailers, and 25 Ton Travel Lift’s with Boat Slips. Business infrastructure, and exclusive dealership agreements, also included in Sale. Enjoy direct water access with seamless loading and docking — the ideal launch point for Fire Island and beyond.
- Incredible Potential for Redevelopment! This property offers endless possibilities. Reimagine it as a Multi-unit waterfront Condo Project , restaurant, event venue, brewery, entertainment hub, or other high-demand waterfront use — subject to approvals.
Key Highlights:
Over 65 years of private ownership — first time on market
High visibility in a rapidly growing downtown district
Direct Great South Bay access with docking
Turnkey operation with business, equipment & dealership rights
Flexible commercial redevelopment potential

-Do Not Miss This Opportunity
Whether you're an entrepreneur, developer, or investor, this property offers a rare blend of history, location, and potential that simply can’t be duplicated. Unlock the power of waterfront ownership in one of Long Island’s most sought-after downtown communities.
**Seller Financing available!** © 2025 OneKey™ MLS, LLC