ペコニック湾に接する22.20エーカーの連続した土地を取得する特別な機会です。470フィートの優れた湾岸とプライベートな砂浜を提供しています。10エーカー以上には成熟したブドウの木が植えられており、ピノ・ノワール、メルロー、カベルネ・フラン、マルベック、プティ・ヴェルド、ソーヴィニヨン・ブラン、シャルドネ、グリューナー・フェルトリーナーなどの印象的なブドウ品種を生産しています。開発権は保護されており、将来の可能性があります。

南端には4,200平方フィートのウォーターフロントの住居があり、広々とした湾の景色を楽しむことができます。一方、メインロードに沿った北境界には2,500平方フィートの住宅があります。北側には一連の納屋や農業用建物も含まれており、十分な農業と運営の柔軟性を提供しています。

R-80地区に農業地区の例外付きでゾーニングされているため、この不動産は大規模な住宅ゾーニングを許可し、アクティブな農業利用の柔軟性があります。R-80ゾーニングは、南オールドタウンの田舎の特性を維持し、広々とした住宅環境と開放的な土地を保持することを目的としています。農業の例外指定により、ワイン、ジャム、焼き菓子、作物などの農産物の加工や直接販売を含む、拡張された農業運営が可能です。さらに、この物件は住宅分譲の可能性を提供しており、長期的な価値と潜在能力を高めています。

この信じられないほどのウォーターフロントの土地は、ノースフォークの歴史に根ざしており、次の管理者を迎える準備が整っています。

A singular opportunity to acquire 22.20 contiguous acres on the Peconic Bay, offering 470 feet of premier bayfront and a private sandy beach. More than 10 acres are planted with mature vines producing an impressive range of grape varietals, including Pinot Noir, Merlot, Cabernet Franc, Malbec, Petit Verdot, Sauvignon Blanc, Chardonnay, and Gruner Veltliner. Development rights are intact, allowing for future potential.

At the southern edge, a 4,000 sq. ft. waterfront residence captures sweeping bay views, while the northern boundary along Main Road features a 2,500 sq. ft. home. The north section also includes a series of barns and farm buildings, providing ample agricultural and operational versatility.

Zoned R-80 with an Agricultural District exception, this property allows for large-lot residential zoning with the flexibility of active agricultural use. R-80 zoning is intended to preserve Southold Town’s rural character by maintaining spacious residential living and open land. The agricultural exception designation allows for expanded farm operations, including, but not limited to, processing and direct sale of farm products such as wine, jams, baked goods, and crops. In addition, the property offers residential subdivision possibilities, further enhancing its long-term value and potential.

This incredible waterfront acreage, steeped in North Fork history, is ready for its next steward. © 2025 OneKey™ MLS, LLC