例外的な11.9エーカーの開発機会がパインブッシュの中心にあります - プライムハイウェイフロントの水へのアクセスと既存のインフラが整っています。2823 NYルート52へようこそ - ゆるやかに傾斜した約12エーカーの部分的に整地された土地を提供する稀な高インパクトの区画で、フレキシブルなRAG-2ゾーニング、大きなハイウェイフロント、ドックとボート権を持つ直接的な川アクセスがあります。NYCからわずか90分の距離に位置し、ハドソンバレーとキャッツキルのゲートウェイに位置するこの物件は、商業、住宅、または複合用途開発の理想的な設定を提供します。混雑したパインブッシュの集落のすぐ外側にあるNY-52の交通量の多い区間に沿ったその位置は、投資家、開発者、最終ユーザーにとって比類のない視認性と戦略的価値を提供します。この物件には、1770年頃に建てられた2124平方フィートの農家が含まれており、3つの寝室と2つのバスルームがあります - 賃貸、短期賃貸の拠点、住居、またはプロジェクトの staging HQ として理想的です。追加の改善には、ユーティリティ接続を備えた37'x64'のポールバーン（ストレージ、ワークショップ、イベント、商業リノベーションに最適）と、独立した21'x24'のガレージが含まれています。電気サービスは現地にあります。私設井戸と浄化槽が設置されています。この区画は、洪水平面の外にあり、農業地区には含まれていません。ゾーニング（RAG-2）では、単独住宅、宗教またはコミュニティ構造、農場小売、キャンプ場または屋外宿泊施設の設置、低密度のクラスター開発など、権利であるか、またはサイト計画の承認を受けることで幅広い用途が認められています。ビジョンを持ち、適切な委員会の承認を得た場合、この物件はブティックホスピタリティ、グランピングリゾート、イベント会場、自然を基盤とした短期賃貸キャンパス、またはファーム・トゥ・テーブルのアグリツーリズム事業に強い潜在能力を持ち、ますますウルスター・オレンジ・サリバン回廊を定義しています。この地域では観光およびセカンドホームの需要が高まっており、リモートワーカー、投資家、バイヤーがこの地域の魅力とレクリエーションの魅力を体験しようと集まっています。このサイトは、ワイナリー、トレイルシステム、公園、および人気のパインブッシュUFOフェアから数分の距離にあり、安定した訪問者の流れと長期的な経済的上昇を引き寄せています。ミッドタウン、ニューパルツ、ガーディナーまで数分、I-87またはNJトランジット/メトロノース経由でミッドタウンまたはビーカンからNYCまで90分の距離です。運転経路: I-87 Nに乗り、NY-17 Wの出口16で降りてください。NY-302 Nの出口119で降りて、6マイル進みます。NY-52 Wで左折し、1.5マイル続けます。物件は右側にあり、ボイスロードを過ぎたところにあります。

Exceptional 11.9-Acre Development Opportunity in the Heart of Pine Bush - Prime Highway Frontage with Water Access and Existing Infrastructure. Welcome to 2823 NY Route 52 - a rare, high-impact parcel offering nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning, significant highway frontage, and direct river access with dock and boat rights. Located just 90 minutes from NYC and positioned at the gateway between the Hudson Valley and Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed-use development. Its location along a well-traveled stretch of NY-52, just outside the bustling hamlet of Pine Bush, provides unmatched visibility and strategic value for investors, developers, and end users alike. The property includes a 2,124 sq ft farmhouse built circa 1770 with 3 bedrooms and 2 baths — ideal for use as a rental, short-term rental anchor, residence, or project staging HQ. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. The parcel is outside any floodplain and not within an agricultural district. Zoning (RAG-2) allows for a wide range of uses by right or with site plan approval, including single-family homes, religious or community structures, farm retail, campground or outdoor lodging setups, and low-density clustered development. For those with vision and appropriate board approvals, the property also holds strong potential for boutique hospitality, glamping resorts, event venues, nature-based STR campuses, or farm-to-table agri-tourism ventures that increasingly define the Ulster-Orange-Sullivan corridor. Tourism and second-home demand continue to rise in this region, as remote workers, investors, and buyers flock to experience the area's charm and recreational appeal. The site sits just minutes from wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks 90 minutes to NYC via I-87 or NJ Transit/Metro-North from Middletown or Beacon Driving Directions: Start on I-87 N, take Exit 16 for NY-17 W. Take Exit 119 for NY-302 N, go 6 miles. Turn left on NY-52 W and continue 1.5 miles. Property is on the right, just past Boyce Road. © 2025 OneKey™ MLS, LLC