ロングアイランドのワンターグの中心に位置するこの5,000平方フィートのストリップモールは、10,000平方フィートの敷地に建っており、6つの小売ユニットを備えています。現在、この物件には4つの確立されたテナントがいて、そのうちの2つはそれぞれ2つのユニットを占有しており、即時かつ安定したキャッシュフローを提供しています。総月間賃料収入は11,200ドルで、年間134,400ドルに相当します。

年間経費には、22,000ドルの不動産税、2,400ドルの水道料金、6,800ドルの保険が含まれ、年間の運営経費は31,200ドルに達します。これにより、ネットオペレーティングインカム（NOI）は103,200ドルになります。販売価格が1,900,000ドルの場合、キャピタリゼーションレートは約5.43％となり、投資家にとって非常に需要の高い市場で安定したリターンを提供します。

今後5年間、賃料と経費が安定すると仮定した場合、NOIからの予測総リターンは516,000ドルです。これは購入価格に対して5年間で27.16％のリターンに相当し、価値の上昇や賃料の増加を含まない強力な利回りです。

ワンターグはナッソー郡で最も魅力的で安定した郊外のコミュニティの1つであり、高所得世帯、高評価の学校、活気ある地元経済で知られています。「ジョーンズビーチへのゲートウェイ」としてしばしば言及されるこの地域は、長期居住者と季節的なトラフィックの混合を引き寄せています。この物件は高い視認性と交通量の多い道路に位置し、ワンターグのLIRR駅に近接しており、密集した住宅街と全国的なチェーン店および地元の小売業者の健全な混合に囲まれています。

この完全に賃貸されたストリップモールは、信頼できる収入、長期的なテナント関係、急速に価値が上昇する市場での賃料の増加や再配置を通じた上昇の可能性を備えたターンキーの投資機会です。

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC