洗練された戦前の優雅さ パークアベニューオフ

グランド3ベッドルーム、インフラ整備済みのフルサービスアッパーイーストサイドビルディングに所在。パークアベニューからすぐの、アッパーイーストサイドの最も著名な並木道の一つに位置するこのクラシックな3ベッドルーム、2バスルームの住居は、時代を超えた戦前の建築と現代のインフラ、高級サービスを融合させています。フルタイムのドアマンと常駐スーパーバイザーがいるフルサービス型の共同住宅内に位置するこの家は、マンハッタンの最も権威ある地域の期待される快適さと品質を提供します。

アパートメントは、優雅なレイアウトと高い天井、硬材の床、エレガントな戦前のディテールが随所に見られます。フォーマルダイニングルームは隣接する建物を超える開放的な眺望を享受し、豊かな自然光を取り入れ、この場所で稀に見られる空気感をもたらしています。現在は3ベッドルームとして構成されていますが、ニーズに応じて4ベッドルームに変更することが可能です。両方のバスルームには最高級のウォーターワークスの器具が備わっています。三つ目のベッドルームのクローゼットには給排水設備があり、シャワー付きの第三のフルバスルームを復元することが可能です。

壁を貫通するエアコンユニットは、住居の建築的完全性を保ちながら年間を通じて気候コントロールを提供します。

この住居の大きな特徴は、現在の所有者によって完了した配管インフラのアップグレードです。これには、建物の主なライザーに接続する重要なブランチラインの交換が含まれます。この重要な作業は、戦前の建物でよく必要とされるもので、高額で実施が難しいですが、すでに対応されています。将来の改装は、これらのアップグレードを行っていない類似ユニットに比べて遥かに効率的になります。

アパートメント内のすべての窓は近い将来に交換され、エネルギー効率、断熱性、全体的な快適さが向上します。

アパートメントにはプライベートな地下収納ケージも付随しており、異常に広く、約小さな寝室のサイズです。マンハッタンでは特に素晴らしい特典です。

これは、管理が行き届いたフルサービスのビルに美しく維持された家を所有する稀な機会です。セントラルパーク、ミュージアムマイル、マディソンアベニューのブティック、上質なダイニングからすぐの場所に位置し、このアパートメントはアッパーイーストサイドの生活のベストを提供しています。売買手数料2%は買い手が負担します。

（元は3つのフルバス、現在は2つに構成されています。）

Refined Prewar Elegance Off Park Avenue



Grand 3-Bedroom with Infrastructure Upgrades in a Full-Service Upper East Side BuildingLocated just off Park Avenue on one of the Upper East Side's most distinguished tree-lined blocks, this classic 3-bedroom, 2-bathroom residence combines timeless prewar architecture with modern infrastructure and white-glove service. Situated in a full-service cooperative with a full-time doorman and live-in superintendent, this home offers the comfort and quality expected in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods.

The apartment features a gracious layout with high ceilings, hardwood floors, and elegant prewar details throughout. The formal dining room enjoys open views that clear the neighboring building, bringing in beautiful natural light and a sense of airiness rarely found in this location.Currently configured as a 3-bedroom, the apartment can be converted to a 4-bedroom to suit a variety of needs. Both bathrooms feature top-of-the-line Waterworks fixtures. Capped plumbing is located in a closet off the third bedroom, allowing for reinstatement of a third full bath with shower.

Through-wall air conditioning units provide year-round climate control while preserving the architectural integrity of the home.

A major distinguishing feature of this residence is the plumbing infrastructure upgrade completed by the current owner, including the replacement of key branch lines connecting to the building's main risers. This essential work, often required in prewar buildings and expensive to implement, has already been addressed. Future renovations will be far more efficient than in comparable units that have not undertaken these upgrades.

All windows in the apartment will be replaced in the near term, improving energy efficiency, insulation, and overall comfort.

The apartment also comes with a private basement storage cage, unusually large and approximately the size of a small bedroom-an exceptional amenity in Manhattan.

This is a rare opportunity to own a beautifully maintained home in a well-run, full-service building. Located moments from Central Park, Museum Mile, Madison Avenue boutiques, and fine dining, this apartment offers the best of Upper East Side living. 2% flip tax paid by the buyer. 

(Originally 3 full baths; 2 currently configured.)