物件の特徴は、優れた看板、素晴らしい露出、高さ8フィートの天井、R40ゾーニング、32台分の駐車スペース、2台用ガレージ、天窓、2ベイの倉庫、円形ドライブウェイ、3ベッドルームのアパートメント、広大な庭、200アンペアの電力、戦略的に設置されたカーブカット、すべて新しいLED照明、CAC、+++です！この物件はディックスヒルズの中心部、ルート231上で北州道とL.I.E.（I-495）の間に位置しています！このディアパークアベニューの部分の日常交通量は28,000台以上です！隣にはBMW、アウディ、ジープ・ダッジ・ラム、シボレー、トヨタ、キア、ホンダ、マツダ、スバル、ホームデポ、ターゲット、エクストラスペースストレージ、サノコ、ホールフーズ、ペットコ、ダンキンドーナツ、マクドナルド、ウェンディーズ、+++があります！この物件はサンライズシニアリビングの隣にあります！この物件は巨大な上昇可能性を持っています！これは次の開発サイトやビジネスのための次のホームになる可能性があります！

収入：

デイケア (3700平方フィート)：$120,000 年間（利用可能）

3ベッドルームアパート：$48,000 年間（利用可能）

2台用ガレージ：$15,600 年間（利用可能）

2ベイの倉庫 + 庭 (1200平方フィート)：$72,000 年間（利用可能）

庭：$24,000 年間（利用可能）

総収入：$279,600 年間

支出：

ガス：$0

電気：$0

メンテナンス & 修理：$250 年間

保険：$2,989 年間

税金：$21,628.80 年間

水道：$520 年間

総支出：$25,387.80 年間

純営業収入 (NOI)：$254,212.20 年間（プロフォーマ8.51％キャップ！）投資家、開発者、およびエンドユーザーの皆様へ!!! ディックスヒルズで販売中の驚くべき8.51キャップデイケア/住宅/倉庫コンボ物件!!! この物件は広大な50,500平方フィート以上の敷地に位置しています！

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC