183デュエインストリートへようこそ。これは、トライベッカにあるクラシックな5ユニットの混合使用タウンハウスで、建築的魅力、柔軟な構成、そして大きな上昇の可能性を提供しています。グリニッジストリートとハドソンストリートの間の一等地に位置し、この幅20フィートの5階建てのレンガ造りの建物は、マンハッタンの最も名門で魅力的な地区の中心にあります。1920年に建てられ、思慮深く改装されたこの物件は、約5,000平方フィートの地上面積と、小売補助利用のための1,000平方フィートの全高の地下室を持っています。現在、地上階の小売スペースと収納を備えた4つのフルフロアの住居ユニットとして構成されています。

各居住ユニットは、約900平方フィートのネットスペースを誇り、1-2ベッドルームおよび1バスルームの広々としたオープンロフトレイアウトであり、より高い賃貸収入のために2ベッドルーム、2バスルームユニットに変更する可能性があります。地上階の商業ユニットおよび地下スペースは、Nili Lotan New York（高級女性向けプレタポルテブランド）に賃貸されており、安定した収入と長期的なテナンシーを提供しています。

この建物は、使用許可証と税クラス2Bの指定を受けています。トライベッカの混合使用地区内のC6-2Aにゾーニングされており、居住用と商業用の両方の使用が許可されており、約1,140平方フィートの開発権が保持されています。安定した収入と有利な税待遇の組み合わせにより、この物件は複数の成長の道を持つ安全な長期保有となります。

この物件は、現在のNOI（純営業収入）が約299,130ドル、予測のプロフォーマNOIが395,724ドルという強力な財務を提供しています。希望販売価格6,950,000ドルに対して、プロフォーマCAP率は5.69%と見積もられており、投資家や購入者にとって魅力的な機会となっています。既存ユニットの改装と再配置、屋上デッキ付きのデュプレックスの追加、あるいは小売の上にある壮大な一戸建てへの転換を検討しているかどうかにかかわらず、どの戦略を選んでも、183デュエインストリートは持続的なロケーションの基本とリターンを高めるための複数の手段を組み合わせており、今日の市場で利用可能な最も魅力的な機会の1つと言えます。

トライベッカの中心に位置するこの物件は、世界クラスのダイニング、ブティック小売、文化機関、優れた交通アクセスに囲まれています。183デュエインストリートは、マンハッタンの最も象徴的で持続的な地区の1つにおいて、高いパフォーマンスを誇る開発準備完了の資産を所有する稀有な機会を示しています。

ここに記載されているすべての資料は、情報提供のみを目的としており、信頼できる情報源から編纂されています。情報は正確であると考えられていますが、エラー、脱落、変更、または予告なしの撤回に従うものとして提示されています。購入者はすべての情報を検証することをお勧めします。

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan’s most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use.  It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage. 
 
Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy. 
 
The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The combination of stable income  and  favorable tax treatment   makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth. 
 
The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you’re looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today’s market. 
 
Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development-ready asset in one of Manhattan’s most iconic and enduring neighborhoods .

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.