183デュエーンストリートへようこそ。これは、歴史的な魅力、柔軟な構成、そしてトライベッカにおける重要な成長可能性を提供するクラシックな5ユニットの混合用途タウンハウスです。グリニッジ街とハドソン街の間の一等地に位置するこの20フィート幅の5階建てのレンガ造りの建物は、マンハッタンで最も権威のある魅力的な地域の中心にあります。1920年に建設され、慎重に改装されたこの物件は、約5,000平方フィートの地上面積と、小売補助用の約1,000平方フィートの全高地下室を有します。現在、地上階の小売スペースと収納を備えた4つの全フロアの居住ユニットとして構成されています。

各居住ユニットは、約900平方フィートのネット面積を誇り、1-2ベッドルームと1つのバスルームで構成される広々としたオープンロフトレイアウトで、より高い賃貸収入のために2ベッドルーム2バスユニットに変更することが可能です。地上階の商業ユニット（地下スペースを含む）は、Nili Lotan New York（高級レディースプレタポルテブランド）に2029年3月まで賃貸されており、安定した収入と長期の賃借契約を提供しています。

この建物は、占有証明書と税クラス2Bの指定を受けています。トライベッカの混合用途地区内のC6-2Aにゾーニングされており、住宅用途と商業用途の両方が許可されており、約1,140平方フィートの開発権が残っています。現在の建築面積比率は4.90で、許可されている最大の6.02に引き上げることが可能であり、拡張の選択肢を提供します。この安定した収入、好ましい税待遇、残余の開発権の組み合わせは、この物件を安全な長期保有の投資にし、成長を促進する多くの潜在的な道筋を提供します。

物件は、現在のNOI（純営業収入）が約299,130ドルで、予測されたプロフォーマNOIが395,724ドルである強力な財務状況を提供します。希望価格の7,295,000ドルで、プロフォーマCAPレートは約5.42％と推定されており、これは投資家や買い手にとって魅力的な機会となります。既存ユニットの改装と再ポジショニング、屋上デッキ付きのデュプレックスの追加、あるいは小売の上に壮大な一戸建てに変換することを検討しているかどうかに関わらず、183デュエーンストリートは、持続可能なロケーションの基本と、リターンを向上させるための複数の手段を組み合わせており、今日の市場で最も魅力的な機会の1つとなっています。

トライベッカの中心に位置するこの物件は、世界的なダイニング、ブティック小売、文化機関、優れた交通アクセスに囲まれています。183デュエーンストリートは、マンハッタンの最も象徴的で持続可能な地域の1つで、高性能で開発準備が整った資産を所有する稀な機会を表しています。

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) through March 2029, providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The current as-built floor area ratio of 4.90 could be increased to themaximum allowable 6.02, offering the option to expand. This combination of stable income, favorable tax treatment, and residual development rights makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $7,295,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.42%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development ready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

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