開発用地 - NY/NJ境界; 9エーカーの開発用地 - 主要幹線道路近く - NY/NJ境界
古いルート17およびインターステートI-287沿いに位置する9エーカーの原野で、古いルート17に550フィートの frontageがあります。この物件はヒルバーン村のオープンスペースゾーニング地区内にありますが、近代的なヒルバーン先進的廃水処理施設に隣接しており、I-287の入口およびニューヨークスルーヴェイ（I-87）、ルート17の近くにあるため、工業用・商業用などの他の用途が「より良い使用」とされる可能性があります。
公共施設 - 水道、ガス、電気、下水道 - （古いルート17）にあります。
調査によると、この地にはブルーストーンの鉱石が含まれており、一部の意見によれば、ブルーストーンの価値が用地開発費用を相殺できる可能性があります。このサイトは山の斜面に位置しており、用途によっては、ラムポ町が所有する隣接地と同様の掘削作業が必要となる場合があります。
所有者は「条件付き」での販売（ゾーン変更、特例、承認など）を行わず、自由でクリアで市場性のあるタイトルの条件のみを受け入れます。
隣接する8.5エーカーの住宅ゾーンの区画も利用可能です。

Development Site - NY/NJ Border; 9 Acres Development Site - near Major Highways - NY/NJ Border
9 Acres of raw land located on Old Route 17 and Interstate I-287, with 550 Ft frontage on Old Route 17. The property is in an Open Space Zoning District in the Village of Hillburn, however, as it is adjacent to the modern Hillburn Advanced Wastewater Treatment facility, right by the entrance to I-287 and near the NY Thruway - I-87, and Route 17 - other uses such as Industrial/Commercial might be Higher and Better uses.
Utilities - Water, Gas, Electric, Sewer - on the street (Old Rte. 17)
Studies show that the site contains an ore of Bluestone, and based on some opinions, the value of the Bluestone can offset the cost of the site development. This site is a mountainside and, depending on the intended use, might require excavation work, similar to the work done at the adjacent property owned by the Town of Ramapo.
The owner will not sell “Subject To” (zone change, variances, approvals, etc.) and would only accept a Free, Clear, and Marketable Title contingency.
An adjacent lot of 8.5 Acres in a Residential Zone district is also available. © 2025 OneKey™ MLS, LLC