空のプライベートな屋内・屋外オアシス
ペントハウス以上の存在—205 W 89th StのPH 6/7は、屋内・屋外の生活が体験を定義するプライベートな隠れ家です。サルティロタイルの歩道があなたを住居へ導き、そこから広がる屋上テラスは、下の街からは世界が隔てられているように感じさせます。ここでは、すべての季節がそれぞれのリズムを呼び寄せます：友人との長い夏の夕べ、コーヒーを楽しむさわやかな秋の朝、または星空の下、屋内の暖炉のそばで静かな冬の夜。

テラスは内部へとシームレスに延びており、天然メープルのフローリング、7つの天窓、開放的で日差しの入るスペースが内と外の境界を曖昧にしています。二つの住居を組み合わせて設計されたこの家は、二つのウィングにわたって驚くべき柔軟性を持って展開します。

北ウィングは、木製の暖炉を中心に、リラックスしたオープンコンセプトのリビング、ダイニング、キッチンスペースで迎えてくれます。これは、居心地の良い夜にぴったりです。プライベートで快適な穏やかな主寝室には専用バスルームとウォークインクローゼットが完備されており、ゲスト用の寝室と追加のフルバスルームでこのスペースが完結しています。

南ウィングは、さらに4つの部屋、2つ目の暖炉、2つのフルバスルーム、そして独自のプライベートエントランスを持ち、無限の柔軟性を提供します。これはゲスト、創作活動、またはより隠れた隠れ家に理想的です。大型のランドリーおよび流し付きストレージルームは、日常の実用性を追加します。特に魅力的なアイデアは、南ウィングの大部分を豪華な主寝室に改装することで、2つの専用バスルーム、12'3" x 9'5"のウォークインクローゼット、そして暖炉付きのサ Sitting areaが含まれます。代替の間取り図をご覧ください。（従来通り、改装にはまず理事会の承認が必要です。）

1916年にチャールズ・A・プラットが設計したアスターコートでの生活は、エレガンスと利便性のバランスを取り、美しく手入れされたイギリス式庭園、屋上デッキ、フィットネスセンター、遊び部屋、常勤のドアスタッフ、ペットフレンドリーな方針を提供しています。

これは、ペントハウスの新たな定義—マンハッタンの中心で、プライバシー、光、スペースが、高いアッパーウェストサイドの上空で特別な安らぎを生み出す屋内・屋外オアシスです。

2%の売却税は買い手が負担します。

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.