536 COURT STREET - 2ユニット - 5階建て - タウンハウス - キャロルガーデンズ

真のデザイン愛好家の夢であるこの目を引くキャロルガーデンズのデュプレックスは、床から天井までの半透明ガラスと酸化金属の彫刻的ファサードの背後に位置し、温かみのあるモダニズムと産業的アクセントをシームレスに融合させています。

この住居は、柔軟な2ユニットのホームとして再構築されており、南西向きの庭を持つ広々とした2BR、2.5BAのオーナーズデュプレックスに住み、上階の完全に改装された2BD（変換可能な3）2BAアパートから強力な賃貸収入を得ることができます。または、物件を一つの劇的なアパートリトリートに変えることも可能です。最近、住宅の後部に新しい追加部分が加わり、各階に新しいスペースが増えました。

オープンプランのパーラー階は、Gaggenau、Bosch、Mieleの家電、加工されたピエトロ・カルドーザのカウンタートップ、Minimalによる超モダンなキャビネットで装備されたシェフのキッチンに基づいて構成されています。大理石で覆われた可動式の薪ストーブは広々としたリビングエリアを温め、ガラスの壁全体がデッキと庭に開放され、シームレスな屋内外での生活とエンターテイメントを実現しています。

カスタムセンター階段を上がると、ウォークインクローゼットと放射状暖房の床を持つスパスタイルのバスルームがある豪華なフルフロアのプライマリースイートを発見できます。第二の寝室は柔軟な使用のためのスライディングドア、Ann Sacksタイルの専用バスルーム、優れた収納を含んでいます。

持続可能性と快適さ
両方の住宅はパッシブハウスの建築基準を満たすように改装されており、これは光熱費を削減し、優れた快適さを確保するための厳密な基準です。トリプルグレージュの窓は卓越した熱効率と音響プライバシーを提供し、最先端の新鮮な空気換気システムはフィルターされた新鮮な空気の継続的な供給を提供し、寒い季節でもよく換気された家を保証します。将来の太陽光パネル用に接続が設置されており、オーナーはインストールを完了させることができます。

ハイライトには次が含まれます：
- プライベートガーデン付きの建築家設計のミニマリストデュプレックス
- 柔軟な使用：住居＋収入または簡単な1ユニットへの変換
- Bosch、Gaggenau、Miele、Minimalキャビネットを備えたシェフのキッチン
- 大理石の薪ストーブ
- Ann Sacksタイル付きの放射暖房スパバス
- トリプルグレージュウィンドウおよび新鮮な空気換気によるパッシブハウス改修
- 分割エアコンシステムと内蔵音響
- カスタム照明、木材の床、優れた収納
- ユニット内の洗濯機と乾燥機
- 屋根庭付きの2レベル屋上テラス

この建築の宝石は『ニューヨークマガジン』や『メトロポリス』に掲載されており、そのデザイン系譜の証です。ルカリ、フランキー457、ルアナのタバーンなどの愛されるダイニングスポットがある美しいキャロルガーデンズのブロックに完璧に位置し、スミスストリートのF/G電車からわずか1ブロックの距離で、これが洗練されたブルックリンの生活の真骨頂です。

全ての内覧はアポイントメント制です。プライベートツアーのために直接お問い合わせください。

536 COURT STREET - 2 UNITS - 5 FLOORS - TOWNHOUSE - CARROLL GARDENS
 
A true design lover's dream, this striking Carroll Gardens duplex seamlessly blends warm modernism with industrial accents, housed behind a sculptural facade of floor-to-ceiling translucent glass and oxidized metal.
 
The residence has been reimagined as a flexible 2-unit home-live in the sprawling 2BR, 2.5BA owner's duplex with southwest-facing garden and collect strong rental income from the fully renovated 2BD (convertible 3), 2BA apartment above, or convert the property into a singular, dramatic apartment retreat. The home recently added a rear addition, adding new area to each level.
 
The open-plan parlor level is anchored by a chef's kitchen outfitted with Gaggenau, Bosch, and Miele appliances, honed Pietro Cardoza countertops, and ultra-modern cabinetry by Minimal. A marble-clad operable wood-burning fireplace warms the expansive living area, while an entire wall of glass opens onto a deck and garden for seamless indoor-outdoor living and entertaining.
 
Ascend the custom center staircase to discover a luxurious full-floor primary suite with a walk-in closet and spa-style bath with radiant-heated floors. The second bedroom includes sliding doors for flexible use, an en suite bath with Ann Sacks tile, and excellent storage.
 
Sustainability & Comfort
Both residences have been renovated to meet Passive House building standards-a rigorous benchmark for low-energy living that reduces utility costs and ensures superior comfort. Triple-glazed windows provide exceptional thermal efficiency and acoustic privacy, while the state-of-the-art fresh-air ventilation systems deliver a continuous supply of filtered fresh air ensuring a well-ventilated home even during the cold season. The home has been set up with connections for future solar panels, allowing the new owner to complete installation. 
 
Highlights Include:
-Architect-Designed Minimalist Duplex with Private Garden
-Flexible Use: Live + Income or Easy One-Unit Conversion
-Chef's Kitchen with Bosch, Gaggenau, Miele and Minimal Cabinetry
-Wood-Burning Marble Fireplace
-Radiant-Heated Spa Baths with Ann Sacks Tile
-Passive House Renovation with Triple-Glazed Windows and fresh air ventilation
-Split A/C System and Built-in Sound
-Custom Lighting, Wood Floors and Excellent Storage
-In-Unit Washer and Dryer
-Two-Level Roof Terrace with Roof Garden
 
This architectural gem has been published in New York Magazine and Metropolis, a testament to its design pedigree. Perfectly positioned on a picturesque Carroll Gardens block with beloved dining destinations like Lucali, Frankie's 457, and Luana's Tavern, and just one block from the F/G trains at Smith Street-this is refined Brooklyn living at its best.

ALL showings including OPen Houses are by appointment only. Contact us directly for a private tour today.