フォレイチームはコルコラングループの一部として、充実した可能性を秘めた2世帯用タウンハウス「1002 パットナムアベニュー」をご紹介できることを嬉しく思います。活気に満ちたベッドフォード・スタイベサントの中心に位置するこのクラシックなレンガ造りの住宅は、高い人気を誇る街区でパーソナライズされた傑作を創り上げる絶好の機会を提供します。

1899年に建てられたこの物件は、推定3060平方フィートの内部面積を有し、内訳は2295平方フィートの居住空間と765平方フィートの地下室にレクリエーションルームが含まれています。この物件は、戦前の美しく保存されたレンガのディテールと現代的な機能性が融合しています。17フィート×100フィートの広々とした敷地、低い年間不動産税である$3,929（希望される税クラス1の下）とR6Bゾーニングを備えたこの家は、即座に使用可能で将来的な開発の可能性も秘めており、FARは2.0、約1,105平方フィートの拡張可能な面積があります。

現在のレイアウトは、広々とした3.5ベッドルーム、1.5バスルームのデュプレックスが、深い裏庭へのプライベートアクセスを備えた広々とした2ベッドルーム、2バスルームのガーデンレベルのトリプレックスの上にあります。ガーデントリプレックスは、明るく開放的なリビングルーム、新しく更新されたキッチン、上階にはオーバーサイズのベッドルームを備えており、地下室にはレジャーや収納に最適な多目的レクリエーションルームがあります。裏庭は、アウトドアダイニング、エンターテイメント、または静かなリラックスのための理想的な避難所となっています。上階のデュプレックスには、魅力的なリビングエリアと、グラニットカウンタートップとステンレススチールの家電を備えた十分なサイズのキッチンがあります。最上階には、オーバーサイズの2つのベッドルームがあり、ホームオフィスや保育室、ゲストルームとして簡単に機能できる2つの追加の部屋がついており、この住宅はブルックリンの中心に位置する柔軟で居心地の良い家となっています。加えて、約5.4％の予想キャップレートを見込んでおり、ライフスタイルの魅力と強力な投資潜在能力を強調しています。

ブロードウェイとアトランティックアベニューの間に完璧に位置する1002パットナムアベニューは、ベッドフォードスタイベサントの文化的およびライフスタイルアメニティ、例えばダイニング、ショッピング、公園、日常の便利な施設に簡単にアクセスできます。交通機関は、近くのJ、Z、A、C、Lの地下鉄路線やLIRRへのアクセスによりスムーズです。主な居住空間に加えた収入を求めている方、上昇の可能性がある安定した投資を求めている方、または単世帯に改装するための理想的なキャンバスを求めている方にとって、1002パットナムアベニューは、ブルックリンの最もダイナミックで歴史的に豊かな地域の一つで、スペース、価値、ロケーションの珍しい組み合わせを提供します。

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.4 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.