ザ・コーカラン・グループのフォレイチームは、ポテンシャルに満ちた二世帯タウンハウス「1002プットナムアベニュー」をご紹介できることを嬉しく思います。これは最終ユーザーと開発者の両方に完璧に適した物件です。活気あるベッドフォード・スタイベサントの中心部に位置し、このクラシックなレンガ造りの住居は、非常に魅力的なブロックで個性的な傑作を作り出す素晴らしい機会を提供します。

1899年に建設されたこの物件は、推定3040平方フィートの内部面積を持ち、2295平方フィートの居住空間と、765平方フィートのセラ―とレクリエーションルームを含みます。物件は、美しく保存された戦前のレンガのディテールと現代的な機能性が調和しています。敷地サイズは17フィート x 100フィートで、年間不動産税はわずか3,881ドルで優遇された税クラス1のステータスを持ち、R6Bゾーニングにより、即座に利用可能で将来的な開発の潜在能力もあります。FARは2.0で、約1,105平方フィートの拡張可能面積が確保されています。

現在のレイアウトは、広々とした3.5ベッドルーム、1.5バスルームのデュプレックスがあり、その下にはプライベートアクセスがある深い裏庭を持つ広々とした2ベッドルーム、2バスルームのガーデントリプレックスがあります。ガーデントリプレックスには、明るく風通しの良いリビングルーム、新たに更新されたキッチン、上層階に位置する広めのベッドルームがあります。一方、セラーには、レジャーや収納に最適な多目的レクリエーションルームが含まれています。裏庭は、アウトドアダイニング、エンターテイメント、静かなリラックスに最適な隠れ家として機能します。上のデュプレックスには、招待するようなリビングエリアと、花崗岩のカウンタートップとステンレス製の家電を備えた広めのキッチンがあります。最上階には、2つの広めのベッドルームに加え、ホームオフィスや保育室、ゲストルームとして機能することができる2つの追加の部屋があり、この住居は深いブルックリンの中心部にあるフレキシブルで歓迎的な家となっています。プロフォーマのキャップレートは約5.75%を示しており、ライフスタイルの魅力と強力な投資の可能性の両方を強調しています。

ブロードウェイとアトランティックアベニューの間に完璧に位置する1002プットナムアベニューは、食事、ショッピング、公園、日常の便利さまで、ベッドフォード・スタイベサントの文化的およびライフスタイルのアメニティに簡単にアクセスできます。交通手段は、近くのJ、Z、A、C、Lの地下鉄路線、さらにLIRRへのアクセスによりシームレスです。追加収入を得られる主な居住地を探している場合、上昇の可能性がある安定した投資を探している場合、またはシングルファミリーへの転換に最適なキャンバスを探している場合でも、1002プットナムアベニューは、ブルックリンの最もダイナミックで歴史のある地区の1つで、スペース、価値、ロケーションの稀な組み合わせを提供します。

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.