現金購入者のみ – 空室と上昇余地のある5ユニットの石灰岩物件

収入のある住宅を探しているエンドユーザーや、長期的な上昇を目指す投資家に理想的です。

311 West 78th Streetは、幅18フィートのルネッサンスリバイバル様式の石灰岩で、約5,000平方フィートの広さがあり、リバーサイドパークのすぐそば、西エンドアベニューとリバーサイドドライブの間に位置しています。

この物件は5つの住宅ユニットに構成されています：3つは安定したユニット（オーナーズデュプレックス、4階前面スタジオ、5階スタジオ）、2つはフリーマーケット（3階1ベッドルーム、4階後面スタジオ）です。オーナーズデュプレックスと4階前面スタジオは空室で引き渡されます。3階の1ベッドルームはフリーマーケットで、月額6,000ドルで賃貸中です。5階の安定したスタジオは占有されています。

オーナーズデュプレックス（庭付き・パーラー）：天窓のあるキッチン／ダイニング、31フィート x 19フィートの庭、11フィートの天井、オリジナルプラスターの詳細、稼働中の暖炉があります。空室で引き渡されます。

3階（ユニット2 - フリーマーケット）：10フィートの天井、ランドリー、稼働中の暖炉を備えた1ベッドルーム。月額6,000ドルで賃貸中。

4階：後面スタジオ（フリーマーケット、テラス、露出したレンガ、洗濯機／乾燥機）。前面スタジオ（安定したユニット）。前面は空室で引き渡されます。

5階（ユニット5 - 安定した）：市場近くの家賃のスタジオ。

その他の特徴として、7フィート8インチの天井を持つフルセラー、更新されたメカニクス（新しいボイラー、スプリンクラー、温水器、サーモスタット）、長期所有があります。

ご注意：この物件は住宅金融の対象外です。この資産タイプの商業ローンは一般的に入手できません。現金のみの購入となります。

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.