ハンティングフィールドのレジデンス312へようこそ。モーニングサイドハイツの中心部に位置する、快適さと長期的な価値を提供する希少な2寝室2バスルームの共同住宅です。大きな窓から南向きの光が差し込むこの明るく広々とした家は、天井が10フィートの高く、ハードウッドフロアを備え、広々としたリビングとダイニングルーム、さらには2つのキングサイズの寝室を特徴としています。両方のフルバスルームには窓があり、プライベートな専用バスルームも含まれています。現在空き部屋でバーチャルステージが施されたこのアパートは、今日からでも暮らせる状態ですが、キッチンを拡張したり、ホームオフィスを追加したり、あなたのビジョンに合わせてレイアウトを再構成するための柔軟なキャンバスとしても機能します。

ハンティングフィールドは、優れた戦前のジョージアン・リバイバル建物であり、住人にはエレベーター、ランドリー、自転車置き場、常駐管理人を提供し、美しく整備された屋上デッキには広大なハドソン川の景色が広がります。リバーサイドパークから半ブロック、コロンビア大学のアルムナイセンターの向かいに位置しており、バーナード大学や1号線、トムズレストラン、アブソリュートベーグル、ブルーボトルコーヒー、スモークジャズクラブといった愛される地域のアイコンにも近いです。この共同住宅では共同購入、ギフト、ピエ・ア・テール、サブレット、ペットが許可され、フリップ税はありません。

なぜ価値のある購入なのか：
ユニット312は$799,999で提供されています。ビル内の改装された組み合わせの価格の$300Kから$400K下回っています（ユニット81/82は2024年に約$1.1Mで販売され、ユニット21/22は2021年に約$1.24Mで販売されました）。
思慮深い改装予算を考慮しても、あなたの総投資額は市場を下回り、即時のエクイティと長期的な評価の余地を残します。

ハンティングフィールドの改装された住宅は、一貫して$1.1Mから$1.24Mの価格を維持しており、この住居は本物の2BR/2BAの低価格のエントリーポイントとして際立っています。ユニット312は、マンハッタンの最もダイナミックな地域の一つで、スペース、柔軟性、価値を確保するための素晴らしい機会です。

この建物では、ボードの承認のもとで共同購入、ギフト、ピエ・ア・テール、サブレット、ペットが許可されています。

フリップ税はありません。

Welcome to Residence 312 at The Huntingfield, a rare two-bedroom, two-bath cooperative that offers both immediate comfort and long-term value in the heart of Morningside Heights. Bathed in southern light through oversized windows, this bright and spacious home features soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, a generous living and dining room, and two king-size bedrooms. Both full baths are windowed, including a private en suite. Currently vacant and virtually staged, the apartment is fully livable today while also serving as a flexible canvas—expand the kitchen, add a home office, or reconfigure the layout to match your vision.

The Huntingfield, a distinguished pre-war Georgian Revival building, provides residents with an elevator, laundry, bike storage, and a live-in superintendent, all crowned by a beautifully landscaped roof deck with sweeping Hudson River views. Located half a block from Riverside Park and across from Columbia’s Alumni Center, you’ll be moments from Barnard, the 1 train, and beloved neighborhood icons like Tom’s Restaurant, Absolute Bagels, Blue Bottle Coffee, and Smoke Jazz Club. The cooperative allows co-purchasing, gifting, pieds-à-terre, subletting, and pets, with no flip tax.

Why it’s a value buy:
Unit 312 is offered at $799,999. $300K to $400K below the prices achieved by renovated combinations in the building (Unit 81/82 sold for ~$1.1M in 2024; Unit 21/22 sold for ~$1.24M in 2021).
Even with a thoughtful renovation budget of, your total investment would remain under market, leaving room for immediate equity and long-term appreciation.

Renovated homes in The Huntingfield consistently command $1.1M–$1.24M, this residence stands out as the lowest-cost entry point for a true 2BR/2BA. Unit 312 is an exceptional opportunity to secure space, flexibility, and value in one of Manhattan’s most dynamic neighborhoods.

The building allows co-purchasing, gifting, pied a terres, subletting, and pets upon board approval.

No flip tax.