歴史的なアッパーウェストサイドの近隣に位置する22ウェスト70丁目は、クラシックなニューヨークのエレガンスを醸し出す戦前のブラウンストーンの素晴らしい例です。

この広々とした安息所は、6つの寝室と7.5のバスルームを含む14の設備の整った部屋を提供し、快適さとスタイルを求める人々にとって特別な選択肢となっています。このユニークな家はエレベーター付きで、4階にわたって6,500平方フィート以上の広さを誇り、仕上げのクオリティと配慮されたレイアウトに感動させられる素晴らしい状態です。内部に足を踏み入れると、広々とした明るいインテリアが迎えてくれ、ハードウッドの床と高い天井が壮大な雰囲気を生み出します。

元の木工と修復されたプラスターのモールディングを持つパーラー階は、木々に囲まれた通りを見下ろす大きな窓のあるフォーマルダイニングルームに入ると、あなたを歓迎します。プロフェッショナルグレードのアプライアンスを備えた思慮深く設計されたキッチンを抜け、南向きのベイウィンドウ越しに下の造園された庭を見渡すフォーマルリビングルームに入ります。時代を感じさせる薪ストーブの暖炉がエンターテイメントのエレガントな焦点を提供し、リビングスペースのすぐそばには調理用キッチンとウェットバーがあります。

ガーデンレベルは、多目的スペースとして使用できるフロアで、メディアルーム、オフィス、またはホームジムとして利用可能です。造園された庭に直接開く追加のウェットバーを備え、屋外ディナーに対応する補助キッチンを作成する機会も存在します。この階には、プライベートゲストスイート、フル洗濯室、および二次階段へのアクセスも含まれています。

2階はフルフロアのプライマリースイートとして設計されており、大きな南向きの寝室には暖炉があり、その隣にはサロンまたは書斎があります。専用バスルームにはデュアルバニティ、浸かるためのバスタブ、独立したシャワーがあり、複数のウォークインクローゼットとドレッシングエリアが十分な収納スペースを提供します。

上層階には、各自のウォークインクローゼットを備えた3つの追加のエンスイート寝室が含まれており、大きなファミリールームには薪ストーブの暖炉、フルバス、南向きのインテリアテラスへのアクセスがあります。追加のハイライトには、ハードウッドの床、カスタムミルワーク、元のマントル、通路全体にわたる高い窓と天井があります。システムには中央空調と暖房が含まれています。家全体には合計6つの暖炉があり、2つは薪ストーブ、4つは装飾用です。

22ウェスト70丁目の魅力は、文化的および教育的機関で有名な活気ある地域アッパーウェストサイドの最高の立地により増幅されます。近くのセントラルパークでのんびり散歩を楽しんだり、評判の良い飲食店やショッピングスポットの数々を味わったりできます。この注目すべきブラウンストーンは、ニューヨークが提供する都市生活を受け入れようとしている人にとって見逃せない物件です。今日あなたのプライベートツアーを予約し、この美しい物件とその温かく迎えてくれる近隣が提供するものを直接体験してください！

コンパスとの共同専任物件

Nestled in the Historic Upper West Side neighborhood, 22 West 70th Street is an exquisite example of a pre-war brownstone that exudes classic New York elegance. 

This spacious sanctuary offers 14 well-appointed rooms, including 6 bedrooms and 7.5 bathrooms, making it an exceptional choice for those seeking comfort and style. This unique home with elevator, spanning over 6,500 square feet across four stories is in excellent condition, that will delight with the quality of finishes throughout and considerate layout.  Step inside and be greeted by the spacious, bright interiors, featuring hardwood floors and high ceilings, creating a grand atmosphere. 

The parlor floor with its original woodwork and restored plaster moldings welcomes you as you enter the formal dining room with its oversized windows facing the tree-lined street.  Walk thru the kitchen, thoughtfully designed with professional-grade appliances and a dedicated breakfast area with banquette, and into the formal living room, overlooking the landscaped garden below through south-facing bay windows.  A period wood-burning fireplace provides an elegant focal point for entertaining along with a prep kitchen and wet bar, tucked just off the living space.   
The garden level, a versatile multi- space floor, can serve as a media room, office, or home gym.   Featuring an additional wet bar that opens directly onto the landscaped garden; the opportunity exits to create an auxiliary kitchen to accommodate outdoor dinners. This level also includes a private guest suite, full laundry room, and access to the secondary staircase. 

The second floor is designed as a full-floor primary suite, offering a large south-facing bedroom with fireplace and adjacent sitting room or study. The en-suite bath features dual vanities, soaking tub, and separate shower, while multiple walk-in closets and a dressing areas offering ample storage.

The upper floors include three additional en-suite bedrooms, each with their own walk-in closets, along with a large family room featuring a wood-burning fireplace, full bath, and access to an interior south-facing terrace. Additional highlights include hardwood floors, custom millwork, original mantels, tall windows and high ceilings throughout. Systems include central air conditioning and heating.  There is a total of six fireplaces throughout the home; two wood-burning and four decorative.

The allure of 22 West 70th Street is amplified by its prime location on the Upper West Side, a vibrant area famed for its cultural and educational institutions. Enjoy leisurely strolls in nearby Central Park or savor the array of acclaimed dining establishments and shopping destinations. This remarkable Brownstone is a must-see for those looking to embrace city living that only New York has to offer. Schedule your private tour today and experience firsthand what this beautiful property and its welcoming neighborhood have to offer! 

Co-exclusive listing with Compass