構成：隣接する2つの収益不動産
ゾーニング：R4A
合計賃貸可能部屋数：14（No. 350に6部屋、No. 354に8部屋）
駐車場：3台用ガレージ、各$250、月額合計$750

収入サマリー
2025年8月の総収入：月額$12,974（部屋の賃貸 + ガレージ）
年間総収入：約$155,700
運営経費（住宅ローン除く）：月約$5,000（水道、下水、電気、ガス、保険を含む）
純営業利益（NOI）：月約$7,974 / 年間約$95,700
キャップレート：約5.8%

物件詳細
350 East 193rd Street
2.5階建ての一戸建て
約2,025平方フィートの敷地面積3,658平方フィート
賃貸可能部屋数6
354 East 193rd Street
2世帯、2.5階建ての住居
約2,065平方フィートの敷地面積5,000平方フィート
賃貸可能部屋数8
両建物は1910年に建てられ、ブロンクスのフレームハウスの特徴を保持しています。

投資のハイライト
ターンキーキャッシュフロー：安定した入居率を持つ部屋ごとの賃貸モデル。
追加収入源：3つのガレージスペースが月$750を生み出す。
高需要の立地：フォーダム大学、ショッピング、食事、複数の地下鉄およびバス路線に近接。
将来的な上昇余地：内部を更新したり、部屋の賃料を調整したり、R4Aゾーニング内で他の住宅配置を検討する機会。

要約
$1,650,000で一緒に提供される350 & 354 East 193rd Streetは、14部屋とガレージ収入を持つ隣接する2つの完全に賃貸されたプロパティを所有する稀なチャンスを提供します。総月収が約$13Kに達し、NOIがほぼ$96Kに上るこのポートフォリオは、即時のリターンと、ブロンクスの最も活発な賃貸市場の一つでの長期的な成長の可能性を提供します。

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC