例外的な複合用途の物件 - 自動車整備工場と2棟の住宅および事業ライセンス（自動車検査 - 解体 - 自動車販売 - 自動車修理 -）
この確立された自動車整備工場は、地元の住民と企業に50年以上サービスを提供しており、珍しいターンキーの機会です。7,440平方フィートのガレージは優れた状態で、6つのベイ、4つのリフト、2つのオフィス、2つのハーフバス、ボディショップ用の別のベイ、さらに外部の収納スペースを備えています。ライセンスには、約4万ドル相当の検査機器が付属したニューヨーク州の検査ライセンス、および廃品置き場や中古部品販売に適した解体ライセンスが含まれています。ガレージの上にあるアクセサリーアパートは別の出入り口があり、更なる柔軟性を加えています。

この物件には2つの住宅ユニットが含まれています：3ベッドルーム、1バスのランチスタイルの家（2,132平方フィート、1987年築）にはフル仕上げの地下室があり、現在賃貸中の1,082平方フィートの3ベッドルーム、1バスのモバイルホームがあります。アップグレードには、2015年にガレージとランチスタイルの家の両方に取り付けられた金属屋根、新しい暖房装置（2015年）、およびガレージと家の両方を暖めることができる屋外商業用薪ストーブが含まれています。

AC（農業保護）ゾーンで多くの許可用途があり、2つの別々の区画に位置するこの物件は、拡張の大きな可能性を提供します。リビングストンマナー、ホワイトサルファースプリングス、リバティ、ヤングスビルの近くという便利な立地は、さまざまな複合用途の機会に理想的です。これは見逃したくない完璧なビジネス/収入機会です！

Exceptional Mixed-Use Property – Auto Garage & 2 Residential Homes & Business Licenses ( Auto Inspection - Dismantle - Car Dealer - Auto Repair-)
This well-established auto garage has been servicing local residents and businesses for over 50 years and is a rare turnkey opportunity. The 7,440 sq. ft. garage is in excellent condition, featuring 6 bays, 4 lifts, 2 offices, 2 half baths, a separate bay for a body shop, and additional exterior storage space. Licenses include a New York State inspection license with inspection equipment valued at approximately $40,000, as well as a dismantling license suitable for a junkyard or used parts sales. An accessory apartment above the garage has a separate egress, adding further versatility.

The property includes two residential units: a 3-bedroom, 1-bath ranch home (2,132 sq. ft., built in 1987) with a full finished basement, and a 1,082 sq. ft. 3-bedroom, 1-bath mobile home, currently rented for additional income. Upgrades include a metal roof installed in 2015 on both the garage and ranch home, a new furnace (2015), and an outdoor commercial wood stove capable of heating both the garage and house.

Zoned AC (Agricultural Conservation) with many permitted uses and situated on two separate lots, this property offers tremendous potential for expansion. Its convenient location near Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty, and Youngsville makes it ideal for a variety of mixed-use opportunities. This ia a perfect business/income oppertunity that you don't want to miss! © 2025 OneKey™ MLS, LLC