91サマーズストリートへようこそ。これはベッドフォード・スタイヴサントにある時代を超えた二世帯レンガタウンハウスで、魅力、柔軟性、そして機会の珍しい組み合わせを提供しています。この戦前の宝石は、エンドユーザーと先見の明を持つ投資家の両方に完璧に適しており、創造性と長期的な価値をインスパイアするレイアウトと立地を備えています。夢の家を作りたいのか、安定した賃貸収入を得たいのか、あるいは一戸建てへの転換を目指すのか、この物件はそのすべてを提供します。広々としたトリプレックスは快適な居住空間を提供し、上のユニットは強力な賃貸収入を得るのに役立ちます。投資家にとって、91サマーズストリートは急成長する地域における即効性のある上昇、安定した資産のセキュリティ、そして5.60%の予測プロフォーマキャップレートの強さを表しています。

約3,304平方フィートの総面積を持ち、1910年に建てられたこの物件は、2,516平方フィートの居住空間と788平方フィートの地下室を提供しています。広々とした18.75フィート x 100フィートの敷地に位置し、望ましい税クラス1のステータスと、年間わずか3,999ドルという非常に低い税金の恩恵を受けています。ゾーニングはR6で、即時の使用可能性だけでなく、将来の開発可能性も提供し、FARは2.43、拡張のための約2,040平方フィートの建設可能面積を持っています。

現在のレイアウトは、庭のレベルに始まる広々とした3ベッドルーム、1.5バスルームのトリプレックスで、明るいリビングルーム、更新されたキッチン、ランドリーエリアを完備しています。階上には、2つの大きなベッドルームの他に柔軟なホームオフィスがあり、未完成の地下室はレクリエーションルーム、スタジオ、または追加のストレージの用途の多様な可能性を提供しています。プライベートなバックヤードは、エンターテイメント、ダイニング、あるいは静かなリラックスに最適な穏やかな隠れ家として機能します。また、最上階の1.5ベッドルーム、1バスルームのユニットには、心地よいリビングエリアと、グラナイトカウンタートップとステンレススチールの家電を備えた広々としたキッチンがあり、優れた収益を生む賃貸またはゲストスイートとなっています。

ブロードウェイとアトランティックアベニューの間に位置する91サマーズストリートは、ベッドフォード・スタイヴサントの豊かな文化シーン、エクレクティックなダイニング、ショッピング、緑地へのシームレスなアクセスを提供します。J、Z、A、C、Lの地下鉄ラインやLIRRへの近接アクセスにより、ブルックリンとマンハッタンの他の地域へ容易にアクセスできます。

賃貸収入のある主な居住空間のビジョンを描いているのか、成長の余地のある安定した投資を目指しているのか、将来の一戸建て転換を考えているのか、91サマーズストリートは、ブルックリンの最もダイナミックで歴史的に豊かな地域の一つで、空間、価値、立地の優れた組み合わせを提供します。

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 5.60%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.