$399万9 - 199 Java Street, ブルックリン区 Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20051367
Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »
| ID # | RLS20051367 |
| 物件の詳細 | 13 寝室, 10 バスルーム, 2 ハーフバス, 内装: 7200 ft2, 669m2 (DOM): 232 days |
| 建築年 | 1931 |
| 税金（年間） | $13,860 |
| バス | 2 分: B24, B43, B62 |
| 3 分: B32 | |
| 地下鉄 | 2 分: G |
| LIRR | 0.7 マイル: "Long Island City" |
| 0.8 マイル: "Hunterspoint Avenue" | |
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機会：
・収入で生活：ニューヨーク市ブルックリンのグリーンポイントにある、重要な定期的賃貸収入を生む戦前の多世帯タウンハウスに399万ドルで居住。
・ブルックリンのホットエリアにある新たに改装されたデュプレックスアパートメントに市場価格以下で住み、パッシブな賃貸収入で素早く資産を蓄積。オーナーのユニットは完全にカスタマイズ可能。
物件：
グリーンポイントの並木道に位置する199ジャバストリートは、1931年に建設された7200平方フィート、6世帯のレンガと石の建物です。25フィート x 80フィートのサイズで、25フィート x 100フィートの敷地に広がり、6つの賃貸ユニットがあります。
購入経済：
独占的な庭へのアクセスを持つ新しい1800平方フィートのデュプレックスアパートメントに居住し、5つの賃貸ユニットから推定18万1000ドルの純収入を受け取ります。
新しく改装されたスペースの保守的な平方フィートあたりの価格を1100ドルと仮定すると、オーナーのデュプレックスは市場で198万ドルの価値になります。
新しいオーナーは、基本的に100万ドルまたは平方フィートあたり555ドルでデュプレックスの生のスペースを取得します（グリーンポイントでは市場価格を大幅に下回ります）。その後、全体の購入価格299万ドルの残りで、新しいオーナーは建物内の残りの賃貸物件を引き継ぎます（純年間収入18万1000ドルは、キャップレート6.2%を示します）。
大きなオーナーユニットの可能性：
購入者は、建物内の追加ユニットを組み合わせて広い居住空間を作るオプションもあります。たとえば、買い手は庭/パーラーフロアの両方のデュプレックスを組み合わせて、複数のプライベート屋外スペースを持つ3600平方フィートの素晴らしい家を作り、年間12万5000ドルの純賃貸収入を得ることができます。オープン市場では、このような広々とした高級デュプレックスは保守的に396万ドルの価値があります。
ブルックリンのベストな近隣：
ニューヨーク市のスカイラインの眺望、愛される公園、最近開発されたウォーターフロントの緑地を提供するグリーンポイントは、都市や世界各地からの移住者にとって主要な目的地となるべく、他の人気のあるブルックリンの近隣を飛び越えました。
それはニューヨーク市で最もホットな近隣の一つと見なされています。グリーンポイントの豊富な料理とナイトライフの選択肢は、その成長を示しており、同時に魅力的な居住地域としても残っています。グリーンポイントは、1910年代にさかのぼる多くの小規模商店やフードマーケット、ブティックや好奇心ショップの真のワンダーランドです。G地下鉄線とフェリーサービスの両方が利用でき、通勤者や訪問者にとって容易に到達可能です。
詳細についてはリクエストに応じて提供可能。
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