機会：
・収入で生活：ニューヨーク市ブルックリンのグリーンポイントにある、重要な定期的賃貸収入を生む戦前の多世帯タウンハウスに399万ドルで居住。
・ブルックリンのホットエリアにある新たに改装されたデュプレックスアパートメントに市場価格以下で住み、パッシブな賃貸収入で素早く資産を蓄積。オーナーのユニットは完全にカスタマイズ可能。

物件：
グリーンポイントの並木道に位置する199ジャバストリートは、1931年に建設された7200平方フィート、6世帯のレンガと石の建物です。25フィート x 80フィートのサイズで、25フィート x 100フィートの敷地に広がり、6つの賃貸ユニットがあります。

購入経済：
独占的な庭へのアクセスを持つ新しい1800平方フィートのデュプレックスアパートメントに居住し、5つの賃貸ユニットから推定18万1000ドルの純収入を受け取ります。

新しく改装されたスペースの保守的な平方フィートあたりの価格を1100ドルと仮定すると、オーナーのデュプレックスは市場で198万ドルの価値になります。

新しいオーナーは、基本的に100万ドルまたは平方フィートあたり555ドルでデュプレックスの生のスペースを取得します（グリーンポイントでは市場価格を大幅に下回ります）。その後、全体の購入価格299万ドルの残りで、新しいオーナーは建物内の残りの賃貸物件を引き継ぎます（純年間収入18万1000ドルは、キャップレート6.2%を示します）。

大きなオーナーユニットの可能性：
購入者は、建物内の追加ユニットを組み合わせて広い居住空間を作るオプションもあります。たとえば、買い手は庭/パーラーフロアの両方のデュプレックスを組み合わせて、複数のプライベート屋外スペースを持つ3600平方フィートの素晴らしい家を作り、年間12万5000ドルの純賃貸収入を得ることができます。オープン市場では、このような広々とした高級デュプレックスは保守的に396万ドルの価値があります。

ブルックリンのベストな近隣：
ニューヨーク市のスカイラインの眺望、愛される公園、最近開発されたウォーターフロントの緑地を提供するグリーンポイントは、都市や世界各地からの移住者にとって主要な目的地となるべく、他の人気のあるブルックリンの近隣を飛び越えました。
それはニューヨーク市で最もホットな近隣の一つと見なされています。グリーンポイントの豊富な料理とナイトライフの選択肢は、その成長を示しており、同時に魅力的な居住地域としても残っています。グリーンポイントは、1910年代にさかのぼる多くの小規模商店やフードマーケット、ブティックや好奇心ショップの真のワンダーランドです。G地下鉄線とフェリーサービスの両方が利用でき、通勤者や訪問者にとって容易に到達可能です。

詳細についてはリクエストに応じて提供可能。

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.