ベルウェザー・ファームへようこそ。ニューヨーク州カトナの人気のマウント・ホリー・ロードにある、並外れた希少な機会です。北ウェストチェスターの美しい景観の中に位置するこの物件は、4エーカーの牧歌的な土地に広がっており、遺産の邸宅を創造するための比類のないキャンバスを提供します。

この物件の中心には、3棟の歴史的な建物があります：バ－ン、キャリッジハウス、ミルクハウス。各建物は、さまざまな段階の綿密な修復作業が施されており、ゲストの宿泊施設や創造的なスペース、追加の居住空間にユニークな機会を提供します。

バ－ンは、田舎の魅力と現代的なアップグレードが見事に融合しています。更新されたキッチン、間接照明、そして現代的なフルバスルームを備えた完全に改装された2ベッドルームの付属アパートがあります。下には、床から天井までの窓を備えたオープンスタジオスペースが待っており、半バスも完備されています。新しい配管、電気システム、ボッシュのHVAC、富士通のミニスプリット、全館用の発電機などの改良があります。バ－ンの計画はベッドフォード町に提出されており、取り付け準備ができた特注の26フィート幅の店舗用ガラスの壁が、パノラマビューと豊富な自然光を確保しています。

キャリッジハウスは、その基礎から再構築されており、歴史的な建築の詳細を捉えつつ、現代的な感性を統合しています。大きな商業用のガラス、大古の手作りビーム、修復されたアンティークのレンガの床を特徴とし、創造的な生活のためにデザインされています。構造はシーダー・シェイクサイディング、スタンディングシーム金属屋根、新しい電気設備、分割レベルのHVACを備えており、計画はベッドフォード町に提出されています。

かわいらしいミルクハウスは、元のビードボードの内部やアンティークのレンガの床を持ち、作家のスタジオ、ゲストの隠れ家、またはガーデンコテージに改装するのに理想的であり、新しいスタンディングシーム金属屋根のもとにあります。

メインハウスは完全に内部が取り壊され、再開発のための空白の建築キャンバスを提供しており、田園風景に調和するオーダーメイドのモダニストの家のための建築計画があります。この物件は、保健所の承認を受けた7ベッドルームの浄化槽システムによって、夢の邸宅を作る道が簡素化されており、開発の準備が整っています。

追加の設備には、エアコン、フルおよび部分的な地下室、食器洗い機、乾燥機、ガレージ、ゲストハウス、プライベート屋外スペース、冷蔵庫、および洗濯機が含まれ、時を超えたこの環境で現代の快適さを提供します。

マンハッタンから北にわずか1時間の場所に位置するベルウェザー・ファームは、単なる土地と建物以上のものであり、並外れたスケールと特性を持つ複数の構造物を創造する可能性を秘めた牧歌的な避難所です。現在のゾーニングを考慮すると、このような機会は再生不可能です。

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Welcome to Bellwether Farm, an extraordinary and rare opportunity on the coveted Mt. Holly Road in Katonah, NY. Nestled within the scenic and sought-after landscape of Northern Westchester, this property spans four pastoral acres, offering an unparalleled canvas for creating a legacy estate.
At the core of this property lies a collection of three historic structures: the Barn, Carriage House, and Milk House. Each building, in various stages of meticulous restoration, presents unique opportunities for guest accommodations, creative spaces, or additional living areas.
The Barn seamlessly blends rustic charm with contemporary upgrades. It houses a fully renovated two-bedroom accessory apartment, featuring an updated kitchen, recessed lighting, and a modern full bath. Below, an open studio space awaits transformation, boasting floor-to-ceiling windows and a half bath. Enhancements include new plumbing, electrical systems, Bosch HVAC, Fujitsu mini-splits, and a whole-house generator. Plans for the Barn have been filed and permitted by the Town of Bedford, with a custom-fabricated 26-foot-wide wall of storefront glass ready for installation, ensuring panoramic views and abundant natural light.
The Carriage House, reimagined from its foundation, captures the essence of historic architectural details while integrating a modernist sensibility. With large swaths of commercial glass, ancient hand-hewn beams, and restored antique brick flooring, it is designed for creative living. The structure features cedar shake siding, a standing seam metal roof, all-new electric, and split-level HVAC, with plans filed and permitted by the Town of Bedford.
The quaint Milk House, with its original beadboard interiors and antique brick floors, is ideally suited for conversion into a writer’s studio, guest retreat, or garden cottage, all under a new standing-seam metal roof.
The Main House, fully gutted, offers a blank architectural canvas for redevelopment, with architectural plans available for a bespoke modernist home that harmonizes with the bucolic surroundings. The property is ready for development with a seven-bedroom septic system approved by the Board of Health, simplifying the path to creating your dream estate.
Additional amenities include air conditioning, a full and partial basement, a dishwasher, dryer, garage, guest house, private outdoor space, refrigerator, and washer, providing modern comfort within this timeless setting.
Located just one hour north of Manhattan, Bellwether Farm is more than just land and buildings; it is a pastoral sanctuary with the potential to create a multi-structure compound of unparalleled scale and character. Given its current zoning, such an opportunity is irreplaceable.

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