全ての投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ!!! 12.55% キャップ 9,700平方フィート以上の4ユニット混合用途物件が大駐車場付きで販売中です!!! 建物には優れた看板、素晴らしい露出、レストラン、バー、32台分の駐車スペース、高さ9フィートの天井、J-2ゾーニング、4つの区画、全て新しいLED照明、200アンペアの電力、CAC、+++があります!!! この物件はロッキーポイントの中心部、ブロードウェイにあり、ルート25Aからわずか2ブロックです!!! 近隣にはスターバックス、テスラ、ストップ＆ショップ、パブリックストレージ、プラネットフィットネス、CVS、ダンキンドーナツ、セブンイレブン、教員連邦信用組合、トロピカルスムージーカフェ、コールズ、コステロエースハードウェア、メイビスディスカウントタイヤ、マクドナルド、ジフィルーブ、ジャージーマイクスサブ、トレーダージョーズなどがあります!!! この物件はブロードウェイに65フィート、イーグルロードに100フィートの frontageがあります!!! この物件は巨大なアップサイドポテンシャルを提供します!!! これはあなたの次の開発サイトやビジネスの次のホームになるかもしれません!!!

収入:

バー/レストラン (3,600平方フィート + 1,000平方フィート LL): 年間 $106,800; リース満了: 2035年3月1日。
ギリシャ料理店 (1,307平方フィート): 年間 $22,800; リース満了: 2031年。

1ベッドルームアパート (1,000平方フィート): 年間 $24,000; 月次契約。

スタジオアパート (400平方フィート): 年間 $21,600 (利用可能)

駐車場/庭: 年間 $24,000 (利用可能)

バー税還付: 年間 $21,600。

ギリシャ料理店税還付: 年間 $7,000。

プロフォーマ総収入: 年間 $227,800。

支出:

ガス: 年間 $0。
電気: 年間 $0。
維持・修理: 年間 $250。
保険: 年間 $3,823。
水道: 年間 $0。
税金: 年間 $27,625.79。

総支出: 年間 $31,698.79。

純営業収入 (NOI): $196,101.21 (プロフォーマで14.01% キャップ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC