トライベッカのロフトの傑作、ローマン・アンド・ウィリアムズによる

115 ウェストブロードウェイのレジデンス4は、目立たないブティックタイプのトライベッカのコンドミニアムオペレーションの一階を占めており、驚くべき規模と、11.5フィートの天井高、比類なき職人技を誇る、息をのむような5,000平方フィートのロフトです。高く評価されているデザインスタジオ、ローマン・アンド・ウィリアムズによって設計されたこの住居は、数年にわたる丁寧な全改装を経て、マンハッタンのダウンタウンにある中で最も特異なロフトの1つに生まれ変わりました。

この家は、4つの寝室、ホームオフィス、フルバスルームが3つ、ハーフバスルームが2つあり、すべてが配慮された流れと広々とした比例を持っています。オリジナルの鋳鉄製の柱と巨大な木製ビームが本物のロフトのキャラクターを支え、先進的なサヴァントスマートホームシステムと洗練されたL'Observatoireの照明計画が現代的な贅沢感を持った生活体験を高めています。

あらゆる表面は、博物館レベルの細部への注意と洗練で仕上げられています。ベネチアンペーストの壁がリビング、ダイニング、主要なスペースを豊かにし、再生された幅7インチのオーク材の床が全体に広がっています。カスタムのクルミ材のミルワーク、キャビネット、パネリング、ドア、ルーバーの詳細が温かみと建築的存在感を加えています。カリフォルニアクローゼットは、シームレスな収納のために住居全体に統合されています。

キッチンは本当の中心であり、カスタムのアタノールレンジ、カラカッタ・マッキア・ヴェッキアの大理石アイランドとバックスプラッシュ、アブソリュートブラックの大理石で作られたシンクが特徴です。生木のクルミ板が有機的な質感を与え、ローマン・アンド・ウィリアムズによるペンダント照明が彫刻的なドラマを提供します。

バスルームは、主要なバスルームにはミントクォーツァイト、カラカッタ・カルディアの研磨された大理石、アルバ・キアラのポリッシュストーンなど、珍しい石を多様に展示しており、すべてが特別なウォーターワークスのフィクスチャー、カスタムのピロラーブシンク、ナンツのハードウェアと組み合わされています。主寝室はさらに、エレガンスとプライバシーのために作られたMr. Steamのシャワーとカスタム金属ドアによって特徴づけられています。

115 ウェストブロードウェイは、プライバシーを提供するクラシックなトライベッカロフトコンドミニアムオペレーションで、住居はごくわずかです。建物の珍しい利点は、コンドミニアムオペレーションが1階の小売スペースを所有しており、そのうちの25％がこの株主によって所有されているため、追加の内在価値をもたらし、維持コストを補助することで、大規模なロフトにもかかわらず月額メンテナンスがわずか5,510ドル（不動産税4,123ドル／月、1,387ドルの共益費）という驚くべき低さを実現しています。

この住居は、トライベッカのロフト生活の最高を表しています—歴史的な真実性、珍しいスケール、博物館レベルのデザインが洗練された素晴らしい融合です。

Tribeca Loft Masterpiece by Roman and Williams

Occupying an entire floor of a discreet, boutique Tribeca condo-op, Residence 4 at 115 West Broadway is a breathtaking 5,000-square-foot loft offering extraordinary scale, soaring 11.5-foot ceilings, and an unparalleled level of craftsmanship. Designed by acclaimed design studio Roman and Williams, the residence underwent a meticulous multi-year gut renovation that transformed it into one of the most exceptional lofts in all of downtown Manhattan.

The home offers four bedrooms plus a home office and three full and two half baths, all with thoughtful flow and generous proportions. Original cast-iron columns and massive timber beams anchor the authentic loft character, while an advanced Savant smart home system and a highly curated L'Observatoire lighting plan elevate the living experience with modern luxury.

Every surface has been finished with museum-level detail and refinement. Venetian plaster walls enrich the living, dining, and primary spaces, while reclaimed seven-inch-wide oak floors run throughout. Custom walnut millwork, including cabinetry, paneling, doors, and louvered details, adds warmth and architectural presence. California Closets are integrated across the residence for seamless storage.

The kitchen is a true centerpiece, featuring a custom Athanor range, Calacatta Macchia Vecchia marble island and backsplash, and an Absolute Black granite carved sink. A live-edge walnut slab introduces organic texture, while pendant lighting by Roman and Williams provides sculptural drama.

The baths showcase an array of rare stones, from Mint Quartzite in the primary to Calacatta Caldia honed marble and Alba Chiara polished stone, all paired with exclusively Waterworks fixtures, a custom Pyrolave sink, and Nanz hardware. The primary suite is further distinguished by a Mr. Steam shower and custom metal doors crafted for elegance and privacy.

115 West Broadway is a classic Tribeca loft condo-op, offering privacy with just a handful of residences. A rare advantage of the building is that the condo-op owns the ground-floor retail space, of which 25% is owned by this shareholder, providing added intrinsic value while concurrently helping to subsidize carrying costs and resulting in remarkably low monthly maintenance of just $5,510 (real estate taxes $4,123/month, $1,387 common charges) for a loft of this scale.

This residence represents the absolute best of Tribeca loft living-an extraordinary blend of historic authenticity, rare scale, and museum-quality design.