ロックランド郡で最も交通量の多い商業回廊の中心に位置する170ルート59は、繁栄するスプリングバレー村において、独立した高視認性の建物を所有する珍しい機会を提供します。この4,830平方フィートのオフィス物件は、機関の信頼性、現代的な機能性、長期的な投資魅力を兼ね備えた理想的な資産であり、露出、アクセス、成長の可能性を求めるオーナーユーザーや先見の明のある投資家に最適です。

約0.39エーカーの敷地に位置し、デュアルアクセス点があり、ニューヨーク州ルート59に直接面しており、ダッチレーンの出口もあります。この物件は、1日約25,000〜35,000台の車両からの視認性を確保しています。ルート59はロックランドの主要な東西の動脈として、サファーン、スプリングバレー、ナヌエット、ニャック、ニューヨーク州スルーウェイ（I-87/I-287）を接続しています。この建物の戦略的な位置は、ルート304、パリセーズ州際公園道路、NYSスルーウェイへの即時接続を提供し、ロックランド郡全体の主要な小売、金融、住居中心まで数分の距離にあります。

強さとプロフェッショナリズムを表現するレンガ造りとガラスの外観で設計されたこの建物は、金融、医療、または専門的な用途に完全に適した柔軟な1階建てのレイアウトを特徴としています。内部には現在、ウエルカムロビーとテラーエリア、複数のプライベートオフィス、会議室、ITセンター、安全な金庫、管理作業スペースが含まれており、単一テナントまたは複数テナントの入居に容易に適応可能です。外部の特徴には、20台分の駐車スペースを備えたアスファルトの駐車場があり、顧客およびスタッフのための十分な駐車スペース、高影響のサイネージ、ルート59沿いの優れた外観が含まれます。

この敷地はGB（一般ビジネス）として区画されており、医療、銀行、保険、法律、会計、またはブティックオフィス/ショールームを含む広範囲な専門業務および小売業の用途を許可しています。コーナーロットの形状と強力な車両の露出により、既存の機関使用を継続するためにも、高価値の商業または混合用途のコンセプトへの再開発のためにも、この回廊で最も柔軟な区画の一つになります。

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC