$520万 - 45-44 VERNON Boulevard, クイーンズ区 Hunters Point, NY 11101｜ID # RLS20056699

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- バーチャルツアー利用可能

- ゾーニングアップグレード - OneLIC

- 投資または再開発の機会

- 複合用途 - 5ユニットビル

ハンターズポイントの中心部、バーノンブルバードに面したこの複合用途プロパティは、完全に改装された4ユニットのアパートビルと柔軟な小売スペースを特徴としています。市場価格でリースされている4つのフリーマーケットの1ベッドルームアパートがあります。小売部分は2,500平方フィートの柔軟なスペースと、さらに1,250平方フィートの地下室を提供しています。ビルはR6A、C1-5ゾーニング内の25フィート×100フィートの土地に建っており、FARは3です。既存の建物は約5,000平方フィートで、現在のままで適用できる2,500平方フィートの建設可能面積があります。提案されたOneLIC計画により、追加で5,000平方フィートの建設可能面積が増加します。

このビルは、E線、G線、M線、7線のトレインラインとLIEでアクセスできる便利な場所にあります。また、ガントリープラザ州立公園やマレー公園、LICが提供する主要なレストラン、ショップ、スーパーマーケットからも徒歩数歩の距離にあります。これは、投資家、1031交換の買い手、またはOneLIC近隣計画の潜在的な利益を活かそうとする開発者にとって、非常に良い機会です。

OneLIC再ゾーニング（承認済み）：

OneLIC近隣計画は、ロングアイランドシティにおける主要な再開発の可能性を解放し、約14,700の新しい住宅ユニットを許可するために54ブロックの再ゾーニングを提案しました。このプロパティは再ゾーニングエリア内に位置し、許可されるFARが現在の3.0から4.6に増加しました。その結果、建設可能な平方フィートは約7,500から11,500平方フィート以上に増加しました。

OneLIC計画に関する詳細情報については、公式ウェブサイトをご覧ください: licplan.nyc

ID #‎	RLS20056699
物件の詳細 Details	4 寝室, 4 バスルーム, 1 ハーフバス, 洗濯機, 乾燥機, 内装: 5000 ft2, 465m2 (DOM): 102 days
建築年 Construction Year	1931
税金（年間） Taxes (per year)	$33,996
バス Bus	0 分: Q103
	3 分: B32
	5 分: B62, Q67
	6 分: Q69
	9 分: Q39
	10 分: Q102
地下鉄 Subway	5 分: G
	6 分: 7
	7 分: E, M
LIRR	0.5 マイル: "Hunterspoint Avenue"
	0.5 マイル: "Long Island City"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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