投資機会 — ブロンクスのシティアイランドにある2棟の6ユニット多世帯ビル！

ブロンクスの非常に人気のあるシティアイランドアベニューに沿った、隣接する2棟の完全に入居中の6ユニット多世帯ビルを取得する希少な機会をご紹介します。
パッケージディールとして提供される450および456シティアイランドアベニューは、ニューヨーク市の最も特徴的な waterfront コミュニティの一つで、優れたキャッシュフローと長期的な価値向上を実現します。両物件は良好に維持されており、広々とした1ベッドルームと2ベッドルームユニットから成り、安定した信頼できる入居者がいます。合わせて、更新されるリースに伴い家賃を上げる余地がある中で、年間総収入は246,000ドルを超えています。

財務サマリー
指標 金額
価格 1,850,000ドル
ユニット数 12ユニット 合計
年間総収入 246,372ドル
推定経費 (35%) 86,230ドル
純営業収益 (NOI) 160,142ドル
キャップレート 8.7%

シティアイランドは、ブロンクスの海岸に位置する絵のように美しい海洋コミュニティで、魅力的な小さな町の雰囲気、シーフードレストラン、ウォーターフロントの住宅で知られています。I-95、ペルハム湾公園、オーチャードビーチへのアクセスが容易で、住民は数分でマンハッタンやウェストチェスターに移動できます。この地域は、限られた在庫とライフスタイルの魅力によって賃貸需要と物件価値が着実に上昇し続けています。飲食店、店舗、マリーナ、地元のアメニティに歩いてアクセス可能で、入居者は都市の便利さと島の生活の組み合わせを愛しています。

Investment Opportunity — Two 6-Unit Multifamily Buildings in City Island, Bronx, NY!
Introducing a rare opportunity to acquire two adjacent, fully occupied six-unit multifamily buildings on the highly sought-after City Island Avenue in the Bronx.
Offered as a package deal, 450 and 456 City Island Avenue deliver exceptional cash flow and long-term upside in one of New York City’s most distinctive waterfront communities. Both properties are well maintained and consist of spacious one- and two-bedroom units with steady, reliable tenants. Together, they generate a combined gross annual income of over $246,000 with room to increase rents as leases renew.
Financial Snapshot
Metric Amount
Price $1,850,000
Units 12 Total
Gross Annual Income $246,372
Estimated Expenses (35%) $86,230
Net Operating Income (NOI) $160,142
Cap Rate 8.7%
City Island is a picturesque maritime community located off the coast of the Bronx, known for its charming small-town atmosphere, seafood restaurants, and waterfront homes. Easy access to I-95, Pelham Bay Park, and Orchard Beach, connecting residents to Manhattan and Westchester within minutes. The neighborhood continues to experience steady rental demand and rising property values, driven by limited inventory and lifestyle appeal. Walkable to dining, shops, marinas, and local amenities — tenants love the combination of urban convenience and island living. © 2025 OneKey™ MLS, LLC