ロング・アイランド・シティ / サニサイド・ボーダーのプライムな複合用途投資機会！

36-15および36-17グリーンポイントアベニューを紹介します。これは、3つのリノベーション済み住宅アパートと1つの1階商業スペースを備えた、良好に管理された複合用途物件です。建物の面積は、1つの税区内にある2棟で合計3,200平方フィートです。2013年に徹底的に改装されました。この物件は100%賃貸中で、強力かつ安定した賃貸収入を生み出しており、将来的な上昇の余地があります。

2つの住宅ユニットは、明るい2ベッドルーム1バスと3ベッドルーム2バスのユニットを提供しており、それぞれのレイアウトは更新されたキッチン、ハードウッドフローリング、個別の暖房コントロールを備えています。1階の商業ユニットは、安定した地元企業に賃貸されており、残りの契約期間が複数年あり、信頼できるキャッシュフローを提供しています。

この物件は、40丁目にある7番線の駅や主要バス路線から数分の距離にあり、ショップ、学校、新しい開発に囲まれた高需要の回廊に位置しています。グリーンポイントアベニューに沿った優れた視認性は、投資家と自己使用者の両方にとって理想的です。

ハイライト：
- 合計4つの収益生産ユニット（住宅3つ + 商業1つ）
- 年間総収入は約$150,385で、安定したテナンシー
- 別々の公共料金/低い運営費用
- クイーンズブールバード、BQEおよびクイーンズミッドタウントンネルに近接
- 軽微な価値向上改善による賃料引き上げの可能性

これは、即時の収入と長期的な価値上昇の可能性を持つターンキー資産であり、西クイーンズの最も魅力的な投資ポケットの1つに位置しています。

Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Two residential units offer bright two-bedroom one bath and one unit with three-bedroom two bath, each layouts with updated kitchens, hardwood flooring, and individual heating controls. The ground-floor commercial unit is leased to a stable local business with multi-year term remaining, providing reliable cash flow.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC