5%+ キャップレート！ユーザー/購入者または投資家に優しい機会

ハミルトンハイツのシュガーヒル歴史地区へようこそ。この近所は古い成長の木々や世紀の変わり目のタウンハウスがあり、セントラルハーレムの谷を高く見下ろしています。ハミルトンハイツは、ここに自宅を構えたアレクサンダー・ハミルトンにちなんで名付けられました。この地域はジャズの伝説、美しいシティカレッジのキャンパスがあり、5本の地下鉄と5つの公園がこの5家族用タウンハウスから徒歩10分以内に位置しています。

1926年に建てられ、2016年に改装されたこの家は、市場レートの賃料で完全に賃貸中です。庭の階とパーラーフロアには、高い天井と約425平方フィートの庭と洗濯機/乾燥機への専用アクセスを持つ3ベッドルーム、3バスの二重住居があります。これはオーナーのデュプレックスとして使用でき、現在は月々賃貸中です。3階と4階にはそれぞれ2つのスタジオがあります。設計シートは要請に応じて提供可能です。

この家は東西向きの露出があり、一日中素晴らしい自然光があります。また、この近所ではタウンハウスが密集しているエリアに位置しているため、庭の階のスペースでも、高い建物に遮られずに素晴らしい自然光が得られます。月額の固定資産税はわずか647ドルです。コンベントアベニューは主に住宅地とシティカレッジのキャンパスで構成されており、車の交通が制限されているため、住民はより穏やかで静かな、より望ましい生活体験を享受しています。

新しい建物のシステム（ボイラー、屋根、メーターなど）は、2016年の改装時に設置され、その後も適切に維持されています。この家は16フィート x 54フィートの大きさで、土地は16フィート x 85フィートです。総面積は、庭の階を含めて3,456平方フィートです。

シュガーヒルは「ハーレムストーリーズ」ポッドキャストで特集されています！

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!