3225 フルトンストリート、ブルックリン、NY 11208
プライム混合用途投資物件 | 完全入居 | 強力なキャッシュフロー
物件概要
ブルックリンで最も活気があり、活動的な商業回廊の一つであるフルトンストリート沿いに位置する、例外的な収益を生む混合用途ビル。
この物件は、（4）つの広々とした2ベッドルームアパートメントと（2）つの1階の小売店を特徴としており、成長し急速に価値が上昇する地域で投資家にバランスの取れた多様な収入源を提供します。

投資概要
asking価格: $3,250,000
現在の月額賃料収入: $18,000
年間総収入: $216,000
現在のキャップレート: 約6.6%
プロフォーマキャップレート: 7.5% – 8.0%（達成可能な市場賃料に基づく）
入居率: 100%（すべての住宅および小売ユニットが完全に賃貸中）
構成: 4つの住宅ユニット + 2つの小売ユニット
ゾーニング: 混合用途（住宅 + 商業）

物件のハイライト
ターンキー収益生産者: 完全に賃貸中で即座に利益を生んでいます。
フリーマーケットアパート: 強い賃貸需要と将来的な賃料成長の機会。
2つの確立された小売テナント: 安定しており、長期的なビジネスが一貫したキャッシュフローを提供。
強力な現行収入: 年間賃料収入 $216,000 で低い運営費用。
上昇の可能性: 市場賃料は年収 $240,000 以上の達成可能なプロフォーマ収入を示しています。
頑丈なレンガの構造: 良好に維持された構造で信頼できるシステムと最小限のメンテナンスニーズ。
低い管理負担: パッシブ投資家や1031交換購入者に理想的。

ロケーションの利点
ブルックリンで最も歴史的かつ継続的に発展している小売の動脈であるフルトンストリート沿いに位置し、この物件は優れた視認性、多くの歩行者通行量、および容易な交通アクセスの恩恵を受けています。
A、C、J、Zの地下鉄ラインおよび複数のMTAバス路線の近く。
小売、飲食、学校、住宅密集地域に囲まれ、強い賃借人の定着率を促進。
主要な地域のハブ、コミュニティ開発、新しい混合用途プロジェクトへのアクセスが容易で、物件の価値を引き続き引き上げています。
長期的な評価と持続的な入居を提供する高需要の賃貸エリア。

投資見通し
NYCの賃貸市場が記録的な高値を示し、ブルックリンの混合用途資産が常に需要がある中で、3225 フルトンストリートは、確立されたが上昇傾向にある回廊で高収益のパフォーマンス物件を確保する珍しい機会を提供します。
この資産は次のことを実現します:
初日からの即時キャッシュフロー。
賃料の上昇を通じた強力な長期成長の可能性。
住宅および小売収入源の多様な安定性。
ブルックリンのポートフォリオを拡大するか、信頼性の高い1031交換の代替物件を探しているかに関わらず、この投資はキャッシュフロー、安定性、ロケーションを組み合わせており、NYC資産の高性能の基本要素です。

要約
収入と上昇の両方を提供する真のブルックリン投資の宝石 — 完全入居のフリーマーケット住宅ユニット、確立された商業テナント、および活気ある小売回廊内の優れた立地。
3225 フルトンストリートは、持続的な価値と都市の機会の証としての地位を確立 — 今日のリターンと明日の評価のために構築された投資。

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.