ターンキー・ブティック・フォーユニット・ラグジュアリー投資

8寝室 4バスルーム 4,000+平方フィート フリーマーケット賃料

114 West 124th Streetは、プライムハーレムに位置する南向きの幅19フィートのタウンハウスで、適格機会ゾーン内にあり、フリーマーケットテナンシーで構成されています。内外装ともに完全にリノベーションされており、収入と長期的な価値上昇を求めるエンドユーザーや投資家にとって柔軟性のあるターンキー資産を提供します。

この建物は、フルフロアの2ベッドルームレジデンス4室で構成されています。庭とパーラー階のアパートメントは、バックヤードとパティオへの直接アクセスを提供し、卓越したインドア・アウトドア生活を実現しています。また、未使用の空間権もあり、将来的な拡張の可能性と追加価値を生み出しています。

マンハッタンの文化的に豊かで投資家に人気のある地区の中で、完全に安定した収益を生むタウンハウスを取得する希少な機会です。

投資概要

安定したラグジュアリー資産：非常に良好に維持されているフリーマーケットのマルチファミリー・タウンハウスで、4室のフルリースされたレジデンスを特徴としています。このプロパティは現在、約4.5のキャップレートで運営されており、最適化戦略を介して6.5のキャップレートに近づく明確な利益向上の道筋があります。寛大な建物規模：4,000平方フィート以上の思慮深く設計された居住空間を提供し、各階で高い天井と適切なレイアウトが際立っています。プレミアムインテリアビルドアウト：居住空間には洗練された素材と現代的なシステムが展示されており、硬材の床、露出したレンガの要素、現代的なHVAC気候制御、シェフ仕様の高級家電を備えたキッチン、すべてのアパートにあるユニット洗濯機が含まれています。広いタウンハウスの存在感：約19フィートのストリートフロントがあり、希少で魅力的なブラウンストーンのプロフィールを提供しています。プライベートアウトドアアメニティ：広大な裏庭が、プライベート利用やエンターテイメントのための静かな設定を作り出し、レンタル市場においてますます価値のある特徴となっています。将来的な拡張可能性：顕著な未使用の開発権があり、垂直拡張やユニットの再構成の柔軟性を提供し、3ベッドルームのレイアウトやリブ/ワークコンセプトへの潜在的な変更を含みます。効率的な運営：個別メーターのユーティリティと現代的なインフラが低い運営および管理費用に寄与し、ネットリターンを向上させています。卓越したハーレムのロケーション：Whole Foodsのブロックの端で、2/3号のエクスプレス地下鉄から徒歩圏内に位置し、アポロシアターからも2ブロックです。レノックス・アベニューの飲食店や文化のコリドー、並木道のブラウンストーン通り、マーカス・ガーヴィー公園、セントラルパークに近接しており、このロケーションは日常の便利さと長期的な需要の原動力を兼ね備えています。

ユニット構成：

庭のレベル：1,000平方フィート + 420平方フィートのプライベートガーデン
パーラー階：1,000平方フィート + 合計650平方フィートの2つのプライベート屋外スペース（バルコニー＆パティオ）
2階：1,000平方フィート
3階：1,000平方フィート

建物仕様

築年：1910年
ゾーニング：C4-4
土地面積：1,892平方フィート
土地の寸法：

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations