最近、建物の理事会が承認した5年間の資本改善プログラムを反映して、価格を$599Kに再設定しました（約$1,771/月、合計約$100Kこのユニットのため）。これは、ファサードと窓の交換を含む大規模なアップグレードが行われている間に、フルサービスのマレー・ヒルコンドミニアムで、十分な広さの1ベッドルームを手に入れる珍しい機会を生み出しています。

広々とした684平方フィートの1ベッドルームは、強力なレイアウト効率、静かな内装、そして中心部に位置するフルサービスのコンドミニアムでの将来的な価値の上昇があります。

主な特徴
• 柔軟なリビング、ダイニング、作業エリアを備えた広々とした24フィートのリビングルーム
• 優れた収納スペースを持つキングサイズのベッドルーム
• フルサイズの家電を備えた独立型キッチン
• 機能的でよく整ったレイアウト
• 静かな内装

建物とアメニティ
• 24時間体制のドアマン、コンシェルジュ、住居管理者を持つフルサービスのコンドミニアム
• 開放的な市街の景色を望む造園された屋上デッキ
• ランドリールーム、自転車置き場、敷地内ガレージ、ストレージオプション
• ペットフレンドリーで投資家フレンドリー

ロケーション
• 6番線の電車、横断バス、グランドセントラルに便利
• NYUラゴン、食料品店、飲食店、日常の便利さに近い
• ミッドタウンイーストおよびマレー・ヒルのアメニティへのアクセスが容易

資本プログラム
現在、建物では理事会が承認した5年間の資本改善プログラムが進行中で、ファサードのリスキング、フルウィンドウの交換、およびインフラのアップグレードを含んでいます。月額評価額は$1,771.33で、現在の価格に既に反映されています。

売主は動機があり、取引の準備が整っています。長期的な価値を理解し、明確な一時的資本構造に快適さを感じるバイヤーにとっての強力な機会です。

*一部の写真はバーチャルステージングされています。

Recently repositioned to $599K to reflect the building’s board-approved 5-year capital improvement program (approximately $1,771/month, ~$100K total for this unit). This creates a rare opportunity to purchase a well-sized one-bedroom in a full-service Murray Hill condominium at a meaningful discount while the building undergoes major upgrades, including fac¸ade and window replacement.

A spacious 684 sq ft one-bedroom offering strong layout efficiency, quiet interior exposure, and long-term upside in a centrally located full-service condominium.

Key Features
• Expansive 24' living room with flexible living, dining, and work areas
• King-size bedroom with excellent storage
• Separate kitchen with full-size appliances
• Functional, well-proportioned layout
• Quiet interior exposure

Building & Amenities
• Full-service condominium with 24/7 doorman, concierge, and resident manager
• Landscaped roof deck with open city views
• Laundry room, bike storage, on-site garage, and storage options
• Pet-friendly and investor-friendly

Location
• Convenient to the 6 train, crosstown buses, and Grand Central
• Near NYU Langone, grocery stores, dining, and daily conveniences
• Easy access to Midtown East and Murray Hill amenities

Capital Program
The building has a board-approved 5-year capital improvement program currently underway, including fac¸ade reskinning, full window replacement, and infrastructure upgrades. The monthly assessment is $1,771.33 and is already reflected in the current pricing.

Seller is motivated and ready to transact. A strong opportunity for buyers who recognize long-term value and are comfortable with a defined, temporary capital structure.

*Some photos are virtually staged.