$1100万 - 114 Greenpoint Avenue, ブルックリン区 Brooklyn, NY 11222｜ID # 941680

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この特別な投資機会は、ブルックリンのグリーンポイントの中心に位置し、12戸の高級住宅用アパートメントと2つの1階の小売店舗を含む、完全に修復されたランドマークエレベーター建物を特徴としています。元々は2つの隣接する商業ビルで構成されていたこの物件は、2012年から2013年にかけて全面改修され、現代的でエネルギー効率の高い複合用途開発に生まれ変わりました。住宅部分には、約1,200平方フィートのデュプレックスペントハウスが2戸あり、それぞれ2つの寝室、2つのバスルーム、プライベートテラス、そしてニューヨークのスカイラインの景色を望む専用屋上デッキが備わっています。また、約750平方フィートの1ベッドルームアパートメントが10戸あり、そのうち3戸にはプライベートテラスがあります。すべての住居は現代的なレイアウト、豪華な仕上げ、プライベートビデオインタコムシステム、そして電気とガスの個別メーターを備えています。建物は、エレベーター、フィットネスルーム、自転車置き場、カードシステムを備えたランドリールームなど、多くのアメニティを提供し、年間追加収入約6,000ドルを生み出しています。この物件は、24時間365日の屋内外のビデオ監視で安全が確保されており、オフサイト監視が支援し、すべての共用エリアで高効率のLED照明を使用しています。

建物の機械およびエネルギーシステムは、最大のパフォーマンスと最小のメンテナンスを目指して設計されています。これらのシステムには、2024年に設置された個別のナヴィエン凝縮ボイラーと専用の温水貯蔵タンク、三菱のスタンドアロン型エアコン、テナントの制御を改善するためのプライベートサーモスタット付きの2ゾーン天然ガス暖房システムが含まれます。追加のインフラには、一定圧力の可変速度の給水システムと、リモートロビーアクセスと機械室及び現地キー保管用のユニークなオーナーコードを提供する新たに導入された建物全体のロックシステムが含まれています。これらの現代的なシステムは、全体的な運営コストを削減しながら、長期的な不動産価値を大幅に向上させています。

商業部分は、グリーンポイントアベニュー沿いの優れた視認性を持つ2つの1階小売店舗で構成されており、屋外パティオスペースの恩恵を受けています。これらのスペースは、ガス、電気、水の独立メーターが付いており、2031年と2033年まで3%ずつ増加する長期リース契約を結んでいます。

この建物は、グリーンポイントアベニュー、マンハッタンアベニューとフランクリンアベニューの間に位置しており、Gトレインから1ブロック以内で、ロングアイランドエクスプレスウェイ（I-495）やブルックリン・クイーンズエクスプレスウェイ（I-278）などの主要高速道路にも近いプライムロケーションにあります。このターンキー資産は、ブルックリンの最も魅力的で活発な商業回廊の1つでの稀な機会を表しています。NOIは年間55万ドル、キャップレートは5%です。100%賃貸中です。
見学は完全予約制です。

ID #‎	941680
建築年 Construction Year	1931
税金（年間） Taxes (per year)	$212,659
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	1 分: B24, B32
	2 分: B43, B62
	10 分: B48
地下鉄 Subway	3 分: G
LIRR	0.8 マイル: "Long Island City"
	1 マイル: "Hunterspoint Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years