496パットナムアベニュー
16ユニット
キャップレート6.78%
提供価格$2,299,999

ベッドフォード-スタイベサントの中心部に位置する、しっかりと維持管理された16ユニットの賃貸安定物件である496パットナムアベニューは、ブルックリンの非常に安定した賃貸市場の一つで高い収益性を誇る資産を取得する珍しい機会を提供します。
20年以上にわたり同じ家族が所有・運営してきたこの物件は、卓越した安定性、予測可能な収入、長期的な運営管理を提供します。
4階建ての石灰岩造りの建物は、(8)北向きのスタジオと(8)南向きの1ベッドルームがバランスよく配置されており、すべて100%稼働しています。ユニットは空室が発生するたびに改装・アップグレードされ、持続的な入居者需要と安定した賃貸パフォーマンスを保証しています。
パットナムアベニューとスループアベニューの角に位置するこの建物は、優れた視認性、強力な地域の歩行者交通、主要小売軸、交通機関、レストラン、日常の生活必需品への近接性の恩恵を受けています。

ユニットミックス
合計16ユニット
北向きスタジオ8室
南向き1ベッドルーム8室
100%稼働中
すべてのユニットは賃貸安定

更新された収入と経費
収入
月間総収入: $21,658.97
年間総収入: $259,907.64

経費
コンエジソン: $1,100
ナショナルグリッド（ガス）: $7,800
水道/下水: $11,000
不動産税: $64,486
保険: $13,503
維持管理: $6,000
総運営経費: $103,889

純営業利益
年間NOI: $156,018.64
月間NOI: $13,001.55

更新された投資指標（$2,299,999の価格における）
キャップレート: 6.78%
GRM: 8.85
ユニットあたりの価格: $143,750
価格/SF: $244（正確なSFが提供された場合は更新）

プロフォーマ1年（3% RGB）: 7.12%キャップ
プロフォーマ2年（4.5% RGB）: 7.29%キャップ

投資のハイライト
予測可能な年ごとの収入を持つ強力で完全に安定した16ユニットの賃貸規制資産
一貫した維持管理とアップグレードによる長期所有
ゼロの転居と歴史的に安定した入居者基盤
強力な人口統計と持続的な入居者需要を有するハイデマンドのベッドスタイロケーション
優れたカーブアピールと豊かな自然光を持つ角の石灰岩物件
賃貸安定のフレームワークがダウンサイド保護と信頼できる規制賃料の成長を提供
大きなアップサイドの可能性がある

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through