$229万9 - 496 PUTNAM Avenue, ブルックリン区 Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376

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496パットナムアベニュー
16ユニット
キャップレート6.78%
提供価格$2,299,999

ベッドフォード-スタイベサントの中心部に位置する、しっかりと維持管理された16ユニットの賃貸安定物件である496パットナムアベニューは、ブルックリンの非常に安定した賃貸市場の一つで高い収益性を誇る資産を取得する珍しい機会を提供します。
20年以上にわたり同じ家族が所有・運営してきたこの物件は、卓越した安定性、予測可能な収入、長期的な運営管理を提供します。
4階建ての石灰岩造りの建物は、(8)北向きのスタジオと(8)南向きの1ベッドルームがバランスよく配置されており、すべて100%稼働しています。ユニットは空室が発生するたびに改装・アップグレードされ、持続的な入居者需要と安定した賃貸パフォーマンスを保証しています。
パットナムアベニューとスループアベニューの角に位置するこの建物は、優れた視認性、強力な地域の歩行者交通、主要小売軸、交通機関、レストラン、日常の生活必需品への近接性の恩恵を受けています。

ユニットミックス
合計16ユニット
北向きスタジオ8室
南向き1ベッドルーム8室
100%稼働中
すべてのユニットは賃貸安定

更新された収入と経費
収入
月間総収入: $21,658.97
年間総収入: $259,907.64

経費
コンエジソン: $1,100
ナショナルグリッド（ガス）: $7,800
水道/下水: $11,000
不動産税: $64,486
保険: $13,503
維持管理: $6,000
総運営経費: $103,889

純営業利益
年間NOI: $156,018.64
月間NOI: $13,001.55

更新された投資指標（$2,299,999の価格における）
キャップレート: 6.78%
GRM: 8.85
ユニットあたりの価格: $143,750
価格/SF: $244（正確なSFが提供された場合は更新）

プロフォーマ1年（3% RGB）: 7.12%キャップ
プロフォーマ2年（4.5% RGB）: 7.29%キャップ

投資のハイライト
予測可能な年ごとの収入を持つ強力で完全に安定した16ユニットの賃貸規制資産
一貫した維持管理とアップグレードによる長期所有
ゼロの転居と歴史的に安定した入居者基盤
強力な人口統計と持続的な入居者需要を有するハイデマンドのベッドスタイロケーション
優れたカーブアピールと豊かな自然光を持つ角の石灰岩物件
賃貸安定のフレームワークがダウンサイド保護と信頼できる規制賃料の成長を提供
大きなアップサイドの可能性がある

ID #‎	RLS20065376
物件の詳細 Details	16 寝室, 17 バスルーム (DOM): 153 days
建築年 Construction Year	1900
税金（年間） Taxes (per year)	$64,488
バス Bus	1 分: B43
	3 分: B15, B26, B52
	7 分: B25
	9 分: B38, B44
地下鉄 Subway	7 分: C
LIRR	0.6 マイル: "Nostrand Avenue"
	1.8 マイル: "Atlantic Terminal"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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