$219万9 - 2540A 36th Street #1, クイーンズ区 Astoria, NY 11103｜MLS # 949634

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アストリアの36丁目25-40Aへようこそ。ここは美しく維持された合法的な3世帯用レンガ造りの家です。このスタイルのほとんどの家は合法的な2世帯用と見なされますが、この家は2005年に真の3世帯用として合法化され、更新された居住証明書を取得しましたので、希少な機会となっています。

この物件は1960年の建設以来、オリジナルの所有者によって初めて市場に提供されており、このような家はアストリアではほとんど市場に出てこないため、特に賃料が上昇する中でこれらの物件を世代を超えて保持することが奨励されています。

2階と3階は互いにミラーのように似ており、それぞれに3つの寝室と明るく開放的なリビング、ダイニング、キッチンエリアを提供しています。キッチンは、広々としたカウンタースペース、大きなセンターアイランド、最大の収納のための天井高のキャビネットを備えた、日差しがたっぷり入る集まりの場を作るように考えられています。中間ユニットは前のバルコニーを楽しむことができ、屋外でリラックスしたり、追加の居住スペースを足したりするのに最適です。大きな窓から自然光が内部を満たし、日常生活に美しく機能する暖かく魅力的なレイアウトを作り出しています。

1階は広々とした1ベッドルームアパートメントで、別々のリビングルーム、フルキッチン、フルバスルームを備えており、大家族や追加の賃貸に理想的です。

完全に改装された地下室は明るく風通しが良く、プライベートバックヤードへの直接アクセスがあります。洗濯機と乾燥機を備えた別々の洗濯室、完成したリビングエリア、完成したスペースとは完全に分離された前のユーティリティルームが含まれています。追加の注目すべき特徴には、プライベートドライブウェイとガレージがあります。

この物件はR6Bゾーニングにあり、さらに1,593平方フィートの建設可能な潜在能力を提供しており、追加の階を建設する能力によって未開発の上昇を提示しています（購入者が確認すること）。この追加の柔軟性は、長期的な価値と将来の再開発の可能性を高めます。

31丁目のN/W電車まで短い徒歩圏内に位置し、活気ある30丁目のレストラン、カフェ、ショップまでの瞬間的な距離にあるこの家は、便利さと強い賃貸需要のために理想的に配置されています。

この家は、1ユニットに住み、他のユニットを賃貸するための投資物件や、多世代にわたる生活に最適です。このような機会は稀であり、アストリアの中心にある本当に特別な物件を所有するチャンスをお見逃しなく！

MLS #‎	949634
物件の詳細 Details	3 家族, 7 寝室, 4 バスルーム, ガレージ, エアコン, 外装: 0.05 エーカー (DOM): 28 days
建築年 Construction Year	1960
税金（年間） Taxes (per year)	$11,754
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	4 分: Q32, Q60
	7 分: Q101, Q39
	9 分: Q102
	10 分: B24
地下鉄 Subway	4 分: 7
	7 分: M, R
	10 分: N, W, E
LIRR	1 マイル: "Hunterspoint Avenue"
	1.3 マイル: "Woodside"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years