67-69 アンダーヒルアベニューを紹介します。これは、バーゲンストリートとセントマークスアベニューの間の理想的な位置にある、ブルックリンのプロスペクトハイツの象徴的なエリアにある完全自由市場の角地の混合用途物件パッケージです。この希少なオファリングは、目立つ角地に位置する2棟の隣接した混合用途建物で構成されており、強力な通りの存在感、運営の柔軟性、ブルックリンの最も確立された供給制約のある地域の一つでの長期的な価値を提供します。物件は合計50.42フィート×78フィートの敷地を含み、R6Bゾーニング内に位置しており、約897平方フィートの未使用FARを提供し、今後の再構成、強化、または拡張を通じて明確な上昇の可能性があることを示しています（承認が必要です）。各建物には地上階に商業スペースがあり、その上に2つの住宅ユニットがあり、全体で4つの住宅アパートが集まっています。すべての住宅ユニットは3ベッドルーム、1バスのレイアウトで構成されており、プロスペクトハイツの賃貸市場で常に需要のあるユニットタイプです。資産の柔軟性をさらに高めているのは、バーゲンストリートからの既存のカーブカットがある自動車修理工場で、追加の収入源と運営の柔軟性を提供しています。

全物件は完全自由市場で、所有者が戦略的なリース、再配置、または長期保有戦略を通じて価値を引き出すことができるように位置づけられています。ロケーションは重要な特徴です。プロスペクトハイツの中心に位置する67-69 アンダーヒルアベニューは、プロスペクトパークやグランドアーミープラザから徒歩圏内にあり、ブルックリンの主要なスポーツとエンターテイメントの目的地であるバークレイズセンターにも近いです。物件はまた、複数の追加の地下鉄路線やロングアイランド鉄道（LIRR）へのアクセスを提供するアトランティックターミナルにも短い距離でアクセスできます。近隣の交通手段には、クリントン-ワシントンアベニューでのC線、A線、C線、S線、およびグランドアーミープラザでの2線と3線が含まれており、ブルックリンとマンハッタン全体への効率的な移動を可能にします。プロスペクトハイツの最も著名な文化的およびライフスタイルのアメニティに囲まれており、物件はブルックリン美術館、ブルックリン植物園、ブルックリン公共図書館にも近接しています。近隣のバンダービルトアベニューやワシントンアベニューの小売回廊は、著名なレストラン、カフェ、地域の市場、スーパーマーケット、日常の便利さを提供する主要な地域動脈として機能しており、賃借人の需要と地域の長期的な成長を引き続き促進しています。持続可能な収入と意味のある上昇を求める投資家でも、1031交換を追求するオーナーオペレーターやエンドユーザーでも、67-69 アンダーヒルアベニューは、スケール、ゾーニングの柔軟性、交通アクセス、長期的なプロスペクトハイツの魅力を兼ね備えた、ブルックリンの象徴的な場所での希少な角地混合用途の機会を代表しています。

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.