$120万 - 1814 Middle Country Road, サフォーク郡 Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

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販売のために提供されているのは、ニューヨーク州リッジにある視認性の高いミドルカントリーロード（ルート25）に位置する±3,486平方フィートのプロフェッショナルオフィスビルです。物件は、約1,800平方フィートの所有者利用スイートを含む4つのユニット（A-D）を特徴としており、追加の賃貸可能なポテンシャルもあるため、所有者居住者と投資家の両方にとって理想的な機会となっています。

ビルはJ4ビジネス地区にゾーニングされており、医療、金融、サービス指向の事業を含む幅広いプロフェッショナルおよびビジネスオフィス利用が許可されています。サイトには21台分の駐車スペースがあり、サフォーク郡の主要な商業回廊の1つに沿った優れた看板露出を提供しています。

現行およびプロフォーマ財務（税金のみ）ダブルネット：

販売価格：1,200,000ドル

潜在的な総賃料：プロフォーマで約26.00ドル/平方フィート

不動産税（2025年）：17,545.90ドル

純営業収入：72,359.10ドル

販売価格に対するキャップレート：6.0%

交通量および露出：
ニューヨーク州交通局の交通データ（COSIT 070040000000）によると、ミドルカントリーロード（ルート25）では以下の通りです：

AADT：7,528（2023年実績）

AADT：7,131（2024年予測）

トラック比率：6%
これにより、ルート25回廊沿いの強力な視認性とテナント需要を支持する一貫した日常的な交通量が確認されます。

投資のハイライト：

ハイブリッド所有者利用者 / バリューアッププロファイル

NYSDOTによって確認された交通量のあるルート25の前面

柔軟なJ4ゾーニング

強固なロングアイランドのプロフェッショナルオフィスマーケット

安定したキャッシュフローの潜在性を持つ短期的な空室の上昇

MLS #‎	951873
税金（年間） Taxes (per year)	$16,941
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
LIRR	4.6 マイル: "Yaphank"
	6.7 マイル: "Mastic Shirley"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years