広々としたフレキシブルな間取りの5部屋のアパートメント

ハーレムの231 West 148th Streetに位置する、この広々とした5部屋の住宅は、ザ・ワシントンにあり、フレキシブルな間取り、優れた光、そして思慮深いアップグレードを提供する、確立されたHDFC協同組合のコミュニティ内にあります。北東、北西、南西の方角に面したアパートメントは、一日中自然光を享受し、強力な横の換気があり、明るく快適な住環境を作り出します。

間取りは、2つの広々としたクローゼット付きの寝室、広くて welcoming リビングルーム、パススルーのギャレーキッチン、そしてダイニングルームやホームオフィス、作業室、または第三の寝エリアとして簡単に利用できるウィンドウ付きのクローゼット付きフレックスルームを含んでいます。この追加の部屋は長期的な柔軟性を加え、家庭が時間とともに変化するニーズに適応できるようにします。アパートメントは明るく、風通しが良く、調光スイッチのついたライトフィクスチャーが多数あり、使用や時間に応じて照明を調整することができる三方向スイッチもいくつかあります。リビングルームには、壁付けのブラケットライトと天井ファン用の接続ボックスが事前に配線されており、間取りとデザインの柔軟性を提供します。

キッチンにはステンレス製の家電、花崗岩のカウンターに沿ったアクセントライト、専用のろ過水用スパウトが付いた大きなシンク、ビルトインの食器用洗剤ディスペンサーがあります。パススルーデザインは、生活空間との繋がりを保ちながら分離を維持します。ウィンドウ付きのフルバスルームは新しい設備で更新され、清潔でリフレッシュされた印象を与えます。2つの寝室は十分な広さがあり、プライマリーベッドルームにはアップグレードされたクローゼットドアがあります。

アパートメントは154株を持ち、月々の維持費は$1,197で、暖房、温水、料理用ガスを含み、約39%の維持料金が税控除可能です。

1920年に建設され、2003年に協同組合所有に転換されたザ・ワシントンは、専門的に管理されているペットフレンドリーな協同組合です。231および239 West 148th Streetの建物は内部で接続されており、常駐スーパーバイザー、2つの中央洗濯室、フィットネスルーム、子供の遊び部屋、コミュニティルーム、自転車収納、追加の収納を含むアメニティを共有しています。建物に隣接する鍵アクセス式コミュニティガーデンがあり、通りの向かいには便利な有料公共駐車場もあります。

この建物は手頃な住宅収入制限に従っており、250%の地域中央値収入（AMI）ガイドラインに従っています。2026年のニューヨーク市の250% AMIは、1人から4人の世帯に対して約$283,000から最大で$400,000にわたります。最大90%の銀行融資が許可されており、頭金やクロージングコストの贈与も受け入れられます。フリップ税はありません。協同組合の推奨により、住宅費（モーゲージと維持費を含む）の合計は、総月収の30%を超えてはならないとされています。2年間の居住後にサブリースが許可され、その際には理事会の承認が必要です。

交通は非常に便利です。3号電車は148丁目のすぐ近くに停まり、A、B、C、D号電車は145丁目とセントニコラスアベニューで利用可能で、ミッドタウンやダウンタウンマンハッタンへのアクセスが容易です。近くのバスサービスにはM1、M7、M102、M148が含まれ、信頼できる南北の接続を提供しています。

樹木の並ぶ通りに位置するこの家は、ジャッキー・ロビンソン公園や、Common Good Caféなどの近隣カフェ、Super Foodtown、ニューヨークスポーツクラブ、スターバックス、デュエイン・リードなどのWest 145th Street沿いの日常の便利さから数歩の距離にあり、Bird in Hand、Briciola Harlem、Cucina Italian Tavern、The Handpulled Noodle、The Edge Harlem、Benyam、Lucille's Coffee and Cocktails、そして象徴的なCharles Pなどの近くの飲食店も充実しています。

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic