ブルックリンの最もダイナミックで急速に発展している住宅回廊の一つにおける特別な開発機会へようこそ。2183および2187バーゲンストリート、ブルックリン、NY 11233は、約7,295平方フィートの隣接する2つの区画を取得する稀なチャンスを提供します。この区画は、ベッドフォード-スタイヴェサントの中心に理想的に位置し、クラウンハイツとオーシャンヒルに隣接しています。このプライムな土地の組み合わせは、高成長エリアにおける強い住宅需要を活かしたいと考える開発者や建設業者にとって魅力的なキャンバスを提供します。区画の寸法は約25フィート x 101.08フィートおよび40フィート x 107.17フィートで、効率的な建物設計に適した優れた正面と奥行きを提供しています。この物件はR7A / R6 / C2-4のゾーニング地区内に位置しており、幅広い住宅および混合用途の開発の可能性を許可しています。

ゾーニングと開発のハイライト:
* 質の高い住宅プログラムの対象? 質の高い住宅プログラムの下で、R7A地区における住宅開発は、プログラムの要件に準拠する限り、最大FARを4.0まで達成することができます。
* substantial buildable area? 許可されるFARの増加により、サイトは最大約29,000平方フィートの建設可能な面積を提供し、よく設計された住宅または混合用途のプロジェクトにとって大きな上昇の可能性を示しています。
* 柔軟な開発シナリオおよび潜在的な使用先には以下が含まれます:
* マルチユニット住宅
* 商業の1階と住宅を上階に持つ混合用途開発
* コミュニティ施設の使用
* ゾーニングおよび承認に従う上記の組み合わせ。
戦略的なロケーション: 思慮深い開発を積極的に促進している地域に位置するこの物件は、強力なコミュニティインフラ、高品質な住宅に対する需要の増加、および交通、小売、近隣の便利施設への優れた近接性の恩恵を受けています。R7Aゾーニングは、周囲の街並みにシームレスに統合されつつ、長期的な地域の成長を支援する文脈に合った高品質な住宅ビルを促進します。これは、ブルックリンの最も求められ、機会に満ちたゾーニング地区の一つで意義ある住宅プロジェクトを開発する稀な機会です。

契約が全ての当事者によって完全に実行されるまでは、オファーは受け入れられたと見なされません。区画のサイズ、ゾーニング、税金、開発の可能性を含むすべての情報は信頼できると見なされますが、保証されているわけではなく、独自に確認されるべきです。

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified.