$169万8 - 7141 Loubet Street, クイーンズ区 Forest Hills, NY 11375｜MLS # 954375

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希少な合法的二世帯資産

祖父の権利を持つ合法的二世帯
以前のゾーニングに基づいて建てられた、真に希少な合法二世帯住宅です。今日のフォレストヒルズのゾーニング環境では、新たな合法二世帯の承認はほぼ不可能であり、これを代替えすることはできない長期的な価値の資産となっています。

主な特徴
- 静かで木々の並ぶ通りに位置するプライム72丁目
- 高評価のPS 101（ザ・ガーデンズ）にゾーン分け
- E/F/M/R地下鉄およびLIRRまで約10分の徒歩
- LIRRでマンハッタンまで約25分
- 南向きの露出で豊富な自然光
- 各ユニットに別々の公共料金
- フォレストヒルズ西側テニスクラブを楽しむための最高のロケーション

間取り：
1階（賃貸中 $3,300/月 + $1,600/月）
• 専用入口 | 2ベッド + 大きなリビング + 正式なダイニング + フルバス
• 裏庭への側面アクセス | 別々のメーター

2階（賃貸中 $3,300/月）
• 専用入口 | 3ベッド + キッチン + フルバス
• 高天井の屋根裏部屋—広いリビングスペースやオフィスに最適
• 別々のメーター

屋根裏部屋
• 明るく、開放的で、柔軟に使用可能

地下（別入口）
• ランドリールーム（共有）
• 専用入口：2つのボーナスルーム（収納/オフィス/レクリエーション）、フルバス

- 2つの電気メーター、1つの太陽光発電メーター
- 生命保証付きの新品屋根
- 低い固定資産税

投資概要
- フォレストヒルズの極めて希少な合法二世帯
- 強固で安定した賃貸収入
- 最高の学区と確立された近隣
- オーナー占有 + 収入、多世代生活、または純粋な投資に最適

MLS #‎	954375
物件の詳細 Details	3 家族, 6 寝室, 3 バスルーム, ガレージ, エアコン, 外装: 0.07 エーカー (DOM): 14 days
建築年 Construction Year	1935
税金（年間） Taxes (per year)	$5,181
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
バス Bus	2 分: Q23
	3 分: Q54
	4 分: QM12
LIRR	0.5 マイル: "Forest Hills"
	0.9 マイル: "Kew Gardens"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years