$190万 - 3381 Merrick Road, ナッソー郡 Wantagh, NY 11793｜MLS # 957635

Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »

ウォンタフ、ロングアイランドの中心部に位置するこの5,000平方フィートのストリップモールは、10,000平方フィートの敷地に建っており、6つの小売ユニットを特徴としています。現在、4つの確立したテナントが入居しており、そのうち2つのテナントはそれぞれ2つのユニットを占有しており、即座で安定したキャッシュフローを提供しています。月間の総賃料収入は11,200ドルで、年間では134,400ドルに相当します。

年間の経費には、22,000ドルの固定資産税、2,400ドルの水道料金、6,800ドルの保険が含まれ、年間の総運営経費は31,200ドルになります。これにより、営業利益（NOI）は103,200ドルとなります。希望価格1,900,000ドルに基づく資本化率は約5.43％となり、投資家にとって非常に魅力的なリターンを提供します。

今後5年間、安定した賃料と経費を前提とすると、NOIからの予想総リターンは516,000ドルです。これは購入価格に対して5年間で27.16％のリターンに相当し、値上がりや賃料の上昇を含まない強力な利回りです。

ウォンタフはナッソー郡で最も魅力的で安定した郊外のコミュニティの一つであり、高い世帯所得、トップ評価の学校、活気ある地域経済で知られています。「ジョーンズビーチへのゲートウェイ」としてしばしば言及されるこのエリアは、長期住民と季節的な交通の混交を引き寄せています。この物件は高い視認性と交通量の多い道路に位置し、ウォンタフLIRR駅に近接しており、密集した住宅街と、全国的なチェーンや地元の小売業者の健全な混合に囲まれています。

この完全に賃貸されているストリップモールは、信頼できる収入、長期的なテナント関係、賃料の増加や急速に価値が上昇する市場での再配置を通じたアップサイドの可能性を持つターンキー投資機会です。

MLS #‎	957635
建築年 Construction Year	1963
税金（年間） Taxes (per year)	$22,000
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
LIRR	0.6 マイル: "Wantagh"
	1.2 マイル: "Seaford"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years