美しい、入居可能な4寝室3.5バスのデュプレックスで、2つのジュリエットバルコニーとオープンな南向きの露出を備え、全ての部屋からハドソン川と自由の女神の壮大な景色を楽しめます。バッテリーパークシティの唯一の袋小路に位置するレジデンス402は、到着した瞬間から静かな環境と広がりを感じさせる空間が広がります。

2階建てのレイアウトは、本当の家のように感じられ、リビングとプライベートスペースの間に自然な区切りがあります。メインレベルでは、20フィート以上の幅を持つリビングとダイニングエリアは、床から天井までの窓からの光で満たされ、ジュリエットバルコニーに面しています。隣接するオフィスまたは第4の寝室には、2つ目のジュリエットバルコニーがあり、Resource Furniture製のイタリア製マーフィーベッドとビルトインキャビネットがあり、承認が得られれば、広々とした27フィート幅のエンターテイメントスペースを作るために統合される可能性があります。

オープンキッチンは、ボッシュのステンレス鋼製器具やブラジルのタイガーブルーのマットバックスプラッシュ、アンダーキャビネット照明、快適に4人が座れるアイランドが備えられた洗練されたデザインです。

収納スペースは豊富で、カスタムデザインされたビルトインクローゼット、ボッシュの洗濯機と別の乾燥機、自動シェード、個別に制御可能な分割システムのHVAC、スタイリッシュな高級ヒーティングユニット、そして2階をつなぐ印象的なガラス階段が完備されています。

2階には、バランスの取れた静かな3つの寝室があります。2つの寝室は、浴槽付きのフルバスを共有し、主寝室は独立したドレッシングエリアとデュアルバニティとタオルウォーマーを備えた広々とした専用バスルームがあります。床から天井までのガラスは、日中に優雅に変わる遮るもののない景色を提供します。幅広いプランクフロアが、家のすっきりとした現代的な仕上げを完成させます。

マンハッタンの有名なウォーターフロントに位置するバッテリーパークシティは、オープンな緑のスペース、丁寧な都市デザイン、確立された住宅キャラクターで評価されています。マンハッタンの中で最も財政的に安定した住宅街のひとつと広く見なされており、長期的な計画、数十年にわたる公共投資、持続的なバイダーの需要に支えられています。バッテリーパークシティのコンドミニアムに典型的なように、この建物はバッテリーパークシティ局との長期的な土地リースの下で運営されています。所有者は従来の不動産税の代わりに税金相当の月額払い（PILOT）を支払います。これは、地域全体で標準的な所有構造であり、貸し手にも馴染みがあり、数十年にわたる成功した再販を支えてきました。

バッテリーパークシティの隠れた宝石のひとつとも呼ばれる「ザ・レガッタ」は、24時間体制のドアマンがいるフルサービスのペットフレンドリーなコンドミニアムで、庭園のある中庭、屋上デッキ、自転車置き場、住み込みの管理人があります。エスプラネードは、前ドアのすぐ外にあり、ウォーターフロントの散策路、緑地、食事、ショッピング、日常の便利さが近くにあり、ブルックフィールドプレイスや地元のマーケット、交通手段など、街の他の部分へのアクセスが容易です。

Gorgeous, move-in ready, four-bedroom, three-and-a-half-bath duplex with two Juliet balconies and an open southern exposure, offering sweeping Hudson River and Statue of Liberty views from every room. Located on Battery Park City’s only cul-de-sac, Residence 402 at The Regatta feels quietly removed from the city, with a sense of space and ease from the moment you arrive.

The two-level layout feels like a true home, with a natural separation between living and private spaces. On the main level, a living and dining area spanning over 20 feet in width is filled with light from floor-to-ceiling windows and opens to a Juliet balcony. An adjacent office or fourth bedroom has a second Juliet balcony, an Italian-made Murphy bed from Resource Furniture ??with built-in cabinetry, and, with approval, might be incorporated to create an expansive 27-foot-wide entertaining space, if desired.

The open kitchen is thoughtfully designed with Bosch stainless steel appliances, a Brazilian tiger-blue matte backsplash, under-cabinet lighting, and an island that comfortably seats four.

Storage is abundant throughout, with custom-designed, built-in closets, a Bosch washer and separate dryer, automatic shades, individually controlled split-system HVAC, sleek high-end heating units, and a striking glass staircase connecting the two levels.

Upstairs, three bedrooms are well-proportioned and serene. Two share a full bath with a soaking tub, while the primary suite features a separate dressing area and a spacious en-suite bath with dual vanities and a towel warmer. Floor-to-ceiling glass frames uninterrupted views that shift elegantly throughout the day. Wide-plank floors complete the home’s clean, contemporary finish.

Set along Manhattan’s celebrated waterfront, Battery Park City is prized for its open green spaces, thoughtful urban design, and established residential character. Widely regarded as one of Manhattan’s most financially stable residential enclaves, the neighborhood is supported by long-term planning, decades of public investment, and enduring buyer demand. As is typical for Battery Park City condominiums, the building operates under a long-term ground lease with the Battery Park City Authority. Owners pay a monthly Payment in Lieu of Taxes (PILOT) in place of traditional real estate taxes — a well-established ownership structure that is standard throughout the neighborhood, familiar to lenders, and has supported decades of successful resales.

Often referred to as one of Battery Park City’s hidden gems, The Regatta is a full-service, pet-friendly condominium with a 24-hour doorman, a landscaped courtyard, a roof deck, a bike room, and a live-in resident manager. The esplanade is just outside the front door, with waterfront paths, green space, dining, shopping, and daily conveniences nearby, including Brookfield Place, local markets, and transit options that make the rest of the city easily accessible.