ウィリアムズバーグの中心に位置するこの魅力的な物件は、396グラハムアベニューで、ブルックリンで最も活気があり人気のある地区の1つに所有する珍しい機会を提供します。この良好な状態の二世帯住宅には、追加のウィークインアパートがあり、クラシックなブルックリンの魅力と快適なリビングスペースが融合しています。広々とした部屋、豊富な自然光、考え抜かれたレイアウトが特徴です。

18.75フィート x 75フィートの区画に位置し、R6Aにゾーニングされているこの物件は、安定したキャッシュフローと将来的な開発の可能性を提供します。区画の寸法とゾーニングは、将来的な拡張の可能性を示唆しています。

建物は、各1ベッドルーム1バスルームのアパートが3つあり、それぞれ快適なレイアウトと豊富な自然光を備えています。広々とした裏庭は貴重な屋外スペースを提供し、大きな上階バルコニーはテナントや所有者居住者にとっての魅力を高めます。投資家や賃貸収入を求めるエンドユーザーに最適です。

交通量の多いグラハムアベニュー沿いに位置するこの好立地の建物は、優れた視認性と強い人の往来を提供します。近隣のお気に入り、公共交通機関、主要な幹線道路からわずかの距離に位置し、この物件はグラハムアベニューの小売ストリップ、マッカーリン公園、L線とG線の地下鉄への近接性を活かしています。

主要な居住地や投資機会を探しているなら、この物件は立地、柔軟性、長期的価値を提供します。

ウィリアムズバーグの prime に所有するチャンスをお見逃しなく。

理想的な対象：
• 保持投資家
• 1031交換の購入者
• 賃貸成長を求めるバリューアップ投資家
• R6Aの建設ポテンシャルを探求する開発者（建築家に相談）

Located in the heart of Williamsburg, this charming property at 396 Graham Avenue offers a rare opportunity to own in one of Brooklyn’s most vibrant and sought-after neighborhoods. This well-maintained two-family home with an additional walk-in apartment blends classic Brooklyn character with comfortable living space, featuring generously sized rooms, abundant natural light, and thoughtful layouts throughout.

Situated on an 18.75 ft x 75 ft lot and zoned R6A, this property offers both stable cash flow and future development upside. The lot dimensions and zoning present potential for future expansion.

The building consists of three 1-bedroom, 1-bathroom apartments, each featuring comfortable layouts with generous natural light. A spacious backyard offers valuable outdoor space, while a large upper-level balcony adds additional appeal for tenants or owner-occupants. Ideal for investors or end-users seeking rental income.

Situated along the highly trafficked Graham Avenue corridor, this well-positioned building offers exceptional visibility and strong foot traffic. Located just moments from neighborhood favorites, public transportation, and major thoroughfares, this property benefits from its proximity to the Graham Avenue retail strip, McCarren Park, and the L and G subway lines.

Whether you're looking for a primary residence or an investment opportunity, this property delivers location, versatility, and long-term value.

Don’t miss the chance to own in prime Williamsburg.

Perfect for:
• Buy-and-hold investors
• 1031 exchange buyers
• Value-add investors seeking rental growth
• Developers exploring R6A build potential (consult architect)