フラットブッシュの確立された商業地区の一つに位置する5203–5207チャーチアベニューは、約15,000平方フィート（約10,000平方フィートの地上部分）を持つ商業物件で、フラットブッシュの主要な小売回廊の一つに沿っています。この物件は空き状態で引き渡されることができ、エンドユーザーや投資家による再配置や再開発のために魅力的な機会を提供します。

現在、この建物は小売と医療のテナントによって構成されており、10フィート以上の天井高とエレベーターへのアクセスが整っているため、非常に使いやすくカスタマイズ可能なレイアウトが可能です。特に、信頼性のある2階のテナントは約13,500ドルを月々支払い、所有者ユーザーは残りのスペースを占有しながら維持コストを相殺でき、または投資家は市場価格のテナントで建物の残りの部分を再配置する間、その収入を保持することができます。

開発の観点から、この物件は適格住宅サイト（QRS）内に位置しており、混合用途のFARを最大2.5まで許可しているため、約14,000平方フィートの建設可能なスペースに相当します。これにより、現収入を維持しつつ、長期的な選択肢が提供されます。

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.