レアなマルバのオファー – エステートスケールの建築および区画分割の可能性を持つダブルロット 23 & 27 センター・ドライブ

名高いマルバの地域で真のエステートレベルの住居を創造するか、高級開発プロジェクトを追求するという珍しい機会です。

10,000平方フィート以上のフレンチシャトー様式の家のための承認済みプランが既に整っており、両方のロットの一部を取り入れるように考慮されています。これにより、バイヤーはゼロから始めることなく、この壮大なビジョンを実現することができます。また、物件は再開発の準備も整っており、水道、電気、下水道のカットオフもすでに完了しており、建設へのスムーズな移行が可能です。

エンドユーザーにとって、このオファーは特別なスケール、プライバシー、柔軟性を持つプライベートエステートの設定を創造する独自の機会を提供します。バイヤーは既存のプランを進めることも、自己のカスタム住居に合わせて調整することもできます。

隣接する2つの物件がセットで提供されており、約65フィート x 100フィートおよび87フィート x 121フィートのオーバーサイズの区画に位置しています。

開発者にとって、この物件はR1-2ゾーニング内に位置し、区画を3つの建設可能ロットに分割する可能性を示す完了したゾーニング分析があります。それぞれが約3,000平方フィート以上の生活空間をサポートすることができ、建築家およびDOBの承認を必要とします。これにより、新しい建設在庫が極めて限られている近隣で複数のカスタムホームを開発する魅力的な機会が生まれます。

また、バイヤーは1つのロットに建設し、2つ目を追加の屋外スペース、二次構造物、または長期的な柔軟性のために保持することを選択することもできます。

既存の第2の家は全面改装が必要で、再配置または再販のさらなる上昇の可能性を提供します。
緑に囲まれた通り、ウォーターフロントの近接、静かな住宅の雰囲気で知られるマルバコミュニティ内に位置しており、クイーンズで最も独占的な地域の1つでスケール、柔軟性、長期的な価値を取得する珍しいチャンスです。

すべての情報（ゾーニング、プラン、開発の可能性を含むがこれに限定されない）は情報提供のみを目的としており、保証されるものではありません。バイヤーは自己のデューデリジェンスを行い、すべての詳細を確認するために建築家や専門家に相談することを推奨します。

Rare Malba Offering – Double Lot with Estate Scale Build and Subdivision Potential 23 & 27 Center Drive

A rare opportunity in the prestigious Malba enclave to create a true estate level residence or pursue a high end development project.

Approved plans are already in place for a 10,000+ square foot French Chateau style home, thoughtfully designed to incorporate portions of both lots. This offers a buyer the ability to bring this grand vision to life without starting from scratch. The property is also primed for redevelopment, with water, electric, and sewer cutoffs already completed, allowing for a seamless transition into construction.

For end users, this offering presents a unique opportunity to create a private estate setting with exceptional scale, privacy, and flexibility. A buyer can move forward with the existing plans or tailor them to suit their own custom residence.

Two adjacent properties are being offered together, situated on oversized parcels measuring approximately 65' x 100' and 87' x 121'.

For developers, the property is located within R1-2 zoning, with a completed zoning analysis outlining the potential to subdivide into three buildable lots, each supporting approximately 3,000+ square feet of living space, subject to architect and DOB approval. This creates a compelling opportunity to develop multiple custom homes in a neighborhood where new construction inventory is extremely limited.

Alternatively, a buyer may choose to build on one lot while retaining the second for additional outdoor space, a secondary structure, or long term flexibility.

The existing second home requires a full gut renovation, offering further upside for repositioning or resale.
Set within the Malba community, known for its tree lined streets, waterfront proximity, and quiet residential feel, this is a rare chance to acquire scale, flexibility, and long term value in one of Queens’ most exclusive enclaves.

All information, including but not limited to zoning, plans, and development potential, is provided for informational purposes only and is not guaranteed. Buyers are advised to conduct their own due diligence and consult with their architect and professionals to verify all details.