ブルックリンで最も人気のあるウォーターフロント地区の一つにある、2つのプライベートテラスと市の景色を持つデュプレックスペントハウスを手に入れる独自の機会です。

バイネガーヒルとダンボの交差点に位置するPHAレジデンスは、空間、プライバシー、自然光を一日中享受できる希少なデュプレックスです。面積は約1,087平方フィートで、2つの寝室、2つのバスルームを備えたこの考え抜かれたデザインの家は、リビングスペースの静かで非常に貴重な拡張部分である二段の屋上デッキによってさらに引き立てられています。

メインレベルは9.5フィートの天井と北向きの床から天井までの劇的な窓によって定義され、静かな夜を過ごすのにも、エンターテイメントを楽しむのにも適した明るく風通しの良い雰囲気を生み出しています。オープンキッチンは、美しいクオーツィト表面、ウォーターフォールアイランド、プレミアム家電、パリのフリーマーケットからのライト付きカスタムビルトの鍋ラックを備えており、視覚的なインパクトと日常の機能性を見事に融合させています。このレベルには、広々としたセカンドベッドルーム、大きな窓付きのウォークインクローゼット、コーラーの設備、トイレ、深い浸かるバスタブを備えた美しく仕上げられた大理石のバスルームもあります。

上階には、ピッチ屋根の大型プライマリースイートがあり、天窓が一日中空間を自然光で満たします。また、ミッドタウンマンハッタンのスカイラインを直接眺められるプライベートで美しく家具が揃ったテラスに通じています。プライマリーベッドルームはキングサイズのベッドを快適に収容できるほか、ホームオフィスやサ sittingエリア用のスペースもあり、大きなクローゼットが備わっています。窓付きの専用バスルームはコーラーの設備とガラスで囲まれたシャワーが完備されています。

下のテラスは350平方フィート以上の広さがあり、手作りのレンガタイルで仕上げられ、屋外ダイニング、ラウンジシーティング、厳選された植栽のための広々としたスペースを提供しています。上階のテラスからは象徴的なミッドタウンのスカイラインビューが楽しめ、日光浴やガーデニング、ただ市の背景を楽しむための完璧な場所となっています。

追加の特徴：注目すべき低い月々の維持コストを持つ美しく維持された4インチ幅のオークフローリングが流し混ぜられたコンクリートの上に敷かれ、中央暖房と冷房、ユニット内のボッシュ製洗濯機/乾燥機、ルートロンのスマート照明、カスタムウィンドウトリートメント、天井ファンが施されています。

ロケーションは歴史的な魅力と現代的な便利さの完璧なバランスを見出しています。あなたの新しい家は、ジェーンズキャロセル、セントアンズウェアハウス、ダンボハウス、エンパイアストアーズ、タイムアウトマーケット、ジャン＝ジョルジュによる新たなABCキッチンで有名な85エーカーのブルックリンブリッジパークからわずか数分の距離です。ダンボはまた、完璧なウォーターフロントビューを持つブティックショップ、アートギャラリー、ミシュラン星のレストランの行き先となっています。マンハッタンまではF、A、Cの地下鉄ラインで1駅、ブルックリン橋またはマンハッタン橋を超える短い自転車の旅、またはイーストリバーフェリーを使ってダウンタウンやミッドタウンの目的地へ迅速に移動することができます。

*ストレージケージが販売価格に含まれています*

**一部の画像はバーチャルスタジオされたものです**

A distinctive opportunity to own a duplex penthouse with two private terraces and city views, in one of Brooklyn’s most sought after waterfront neighborhoods.

Ideally situated at the crossroads of Vinegar Hill and DUMBO, residence PHA is a rare duplex offering space, privacy and natural light all day long. Spanning nearly 1,087 sq ft, this thoughtfully designed two bedroom, two bath home is further elevated by a double tiered roof deck, a serene and highly coveted extension of the living space.

The main level is defined by 9.5-ft ceilings and dramatic floor to ceiling north facing windows, creating a bright, airy ambiance equally suited for quiet evenings or entertaining. The open kitchen is beautifully renovated with quartzite surfaces, a waterfall island, premium appliances, as well as a custom-built pot rack with lights from a Parisian flea market, easily blending visual impact with everyday functionality. This level also features a generously sized second bedroom, a very large windowed walk-in closet and a beautifully finished marble bath with Kohler fixtures, Toto toilet, and a deep soaking bathtub.

Upstairs, the oversized primary suite offers a pitched ceiling with a skylight that fills the space with natural light throughout the day. It also leads to the private and beautifully furnished terrace with direct views of the Midtown Manhattan skyline. The primary bedroom comfortably accommodates a king-sized bed along with space for a home office or sitting area, and features a large closet. The windowed en-suite bath is outfitted with Kohler fixtures and a glass-enclosed shower.

The lower terrace spans over 350 sq ft and is finished with handcrafted brick tile, offering generous space for outdoor dining, lounge seating and curated plantings. The upper level terrace captures iconic Midtown skyline views and serves as the perfect perch for sunbathing, gardening, or simply taking in the city backdrop.

Additional Features: beautifully maintained 4-inch wide oak flooring laid over poured concrete, central heating and cooling, an in-unit Bosch washer/dryer, Lutron Caseta smart lighting, custom window treatments, ceiling fans throughout and notably low monthly carrying costs.

Location strikes the perfect balance between historic charm and modern convenience. Your new home is moments away from the 85-acre Brooklyn Bridge Park famed by Janes Carousel, St. Anns Warehouse, Dumbo House, Empire Stores, Time Out Market and the newly opened ABC Kitchen by Jean-Georges. Dumbo has also become a destination of boutique shops, art galleries and Michelin star restaurants with impeccable waterfront views. Manhattan is just one stop away on the F, A or C subway lines, a short bike ride over the Brooklyn or Manhattan Bridge or a quick ride on the East River ferry to downtown and midtown destinations.

*Storage cage included in sales price*

**Some images have been virtually staged**