91イースト31丁目 フラットブッシュ、ブルックリン 開発機会があり、交通に便利なフラットブッシュの立地です。現金オファーのみ - R6ゾーニング地区内の18フィート x 100フィートの敷地に位置するこの二世帯住宅は、拡張または全面的な再配置への明確な道筋を提供します。既存の構造は約2,160平方フィートで、英語の地下室がある二世帯住宅として構成されており、柔軟なレイアウトや複数の利用シナリオを可能にします。改装されたマルチユニット、収入のあるオーナーユーザー、または拡張された資産として提供されるかに関わらず、現在の構成は計画が進む間に利用可能な基盤を提供します。重要な価値は追加の建設可能な平方フィートにあります。最大許可建築面積は約3,960平方フィートで、約1,800平方フィートの未使用FARがあり、明確な垂直追加または再構成の機会が生まれ、リターンを最大化します。オポチュニティゾーンに位置し、2/5地下鉄ラインに近いこの物件は、強力な賃貸の基本条件と長期的な価値上昇の要因の恩恵を受けています。これは、手に負える規模で意義のあるアップサイドを求める開発者向けのクリーンでスケーラブルなプロジェクトです。

主な開発事実：
敷地面積：18フィート x 100フィート（1,800平方フィート）
建物面積：18フィート x 40フィート
既存面積：2,160平方フィート
構成：二世帯住宅 + 英語地下室
ゾーニング：R6
最大建設可能面積：3,960平方フィート
追加FAR：1,800平方フィート
階数：2
築年：1910年
税金：$6,500 - 独自に確認してください
オポチュニティゾーン：はい
交通：2/5まで0.16マイル

91 East 31st Street Flatbush, Brooklyn Development opportunity with clear upside in a transit-driven Flatbush location. CASH OFFERS ONLY -Situated on an 18' x 100' lot within an R6 zoning district, this two-family property offers a straightforward path to expansion or full repositioning.The existing structure spans approximately 2,160 square feet and is configured as a two-family with an English basement, allowing for flexible layouts and multiple end-use scenarios. Whether delivered as a renovated multi-unit, owner-user with income, or expanded asset, the current configuration provides a usable base while plans are developed.The key value lies in the additional buildable square footage. With a maximum allowable build of approximately 3,960 square feet, there is roughly 1,800 square feet of unused FAR-creating a clear opportunity for vertical expansion or reconfiguration to maximize returns.Located in an Opportunity Zone and within close proximity to the 2/5 subway lines, the property benefits from strong rental fundamentals and long-term appreciation drivers.This is a clean, scalable project for developers seeking a manageable footprint with meaningful upside in a steadily growing Brooklyn submarket.

Key Development Facts:Lot: 18 ft x 100 ft (1,800 SF)
Building: 18 ft x 40 ftExisting: 2,160 SF
Configuration: Two-family + English basement
Zoning: R6
Max Buildable: 3,960 SF
Additional FAR: 1,800 SF
Stories: 2
Year Built: 1910T
Taxes: $6,500 - Please independently verify
Opportunity Zone: Yes
Transit: 0.16 miles to 2/5