全ての投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ!!! 10.31キャップ、12,750平方フィートのコーナーオフィスビルがプライベート駐車場付きで販売中です!!! ビルの特徴には、優れた看板、大きな露出、強力なゾーニング、26台分の駐車スペース、プライベート駐車場、高さ10フィートの天井、エレベーター、全て新しいLED照明、スプリンクラー、三相電力、CAC、+++があります!!! この物件はマサペクアのN.ブロードウェイに位置し、南州道からたった5ブロックの距離です!!! 近隣にはスターバックス、ベライゾン、UPS、ストップ＆ショップ、CVS、ウォルグリーンズ、ロズリン貯蓄銀行、セブンイレブン、ダンキンドーナツ、フレンドリーズ、ルコイル、マクドナルド、ラルフの有名なイタリアンアイス、ドミノピザ、バーガーキング、リドル、+++があります!!! この物件の1日当たりの交通量は23,600台超です!!! この物件は巨大な上昇ポテンシャルを提供します!!! これがあなたの次の投資物件またはビジネスのホームになるかもしれません!!!

収入:
2階: 医療オフィス: 年間$264,000、年3%の収入; リース満了: 29年3月1日。
1階: 婦人科医（1,900平方フィート）: 年間$51,600、年3%の収入; リース満了: 26年1月1日 + （2）追加の5年オプション。
医療ラボ（700平方フィート）: 年間$28,800（利用可能）
LLオフィス（2,800平方フィート）: 年間$68,800（利用可能）
総収入: 年間$413,200

経費:
電気: 年間$2,400（共用エリアのみ）
ガス: 年間$0（共用エリアのみ）
保険: 年間$12,000
メンテナンスおよび修理: 年間$10,000
ダンプスター: 年間$3,600
エレベーター: 年間$1,200
税金: 年間$90,244.65
総経費: 年間$119,444.65

純営業収入（NOI）: 年間$293,756（プロフォーマ10.31キャップ!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC