投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ!!! 4200平方フィートのマリーナ/ホールが、ジェリッツンビーチで19のボートスリップ付きで販売中です!!! 物件は、高さ17フィートの天井、19の深水ボートスリップ、19の駐車スペース、88フィートの水辺、強力なR4-1ゾーニング、スチール製の海軍バルクヘッド、プライベートゲート付きのロット、屋内バー、パティオエリア、戦略的に設置されたカーブカット、240アンペアの電力、低い固定資産税、商業用キッチン、トタン屋根、すべて新しいLED照明、CAC、+++!!! 最近の建物検査によると、スチール製の海軍バルクヘッドにはあと25～30年の耐用年数があります!!! 物件は、ジェリッツンビーチの中心部、ジェリッツンインレットブリッジとマウマウアイランドの近くに位置しています!!! 近隣にはホームデポ、パブリックストレージ、ダンキンドーナツ、コールドストーンクリーマリー、T.J.マックス、ティム・ホートンズ、アルディなどがあります+++!!! これはあなたの次の開発サイトやビジネスの次の拠点になるかもしれません!!! 収入: 19のボートスリップ: 年間60,000ドル（1フィートあたり105ドル） 2階のケータリングホール: 年間72,000ドル（利用可能） 1階の商業用キッチン: 年間60,000ドル（利用可能） プロフォーマ総収入: 年間192,000ドル 費用: ガス: 年間0ドル 電気: 年間0ドル メンテナンス・修理: 年間1,138ドル 保険: 年間3,823ドル 雪と景観: 年間0ドル 水道・下水: 年間1,000ドル ゴミ: 年間0ドル 税金: 年間8,836ドル 総費用: 年間14,797ドル プロフォーマの営業純利益（NOI）: 年間177,203ドル（キャップ率10.74!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,200 Sqft. Marina/Hall With 19 Boat Slips In Gerritsen Beach For Sale!!!The Property Features High 17' Ceilings, 19 Deep Water Boat Slips, 19 Parking Spaces, 88 Feet Of Waterfront, Strong R4-1 Zoning, Steel Navy Bulkhead, Private Gated Lot, Indoor Bar, Patio Area, Strategically Placed Curb Cut, 240 Amp Power, Low Property Taxes, Full Commercial Kitchen, Tin Roof, All New LED Lighting, CAC, +++!!! According To A Recent Building Inspection The Steel Navy Bulkhead Has Another 25-30 Years Left Of Life!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 19 Boat Slips: $60,000 Ann. ($105 Per Foot) 2nd Floor Catering Hall: $72,000 Ann. (Available) 1st Floor Commercial Kitchen: $60,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $192,000 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $0 Ann. Maintenance & Repairs: $1,138 Ann. Insurance: $3,823 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Water & Sewer: $1,000 Ann. Trash: $0 Ann. Taxes: $8,836 Ann. Total Expenses: $14,797 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $177,203 Ann. (10.74 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC