ターンキー - ブライトンビーチ 5ユニット混合用途フリーマーケット物件が現在利用可能です。現在のキャップレートは7です。

これは、ブルックリンのブライトンビーチの中心部に位置する、三階建ての混合用途ビルを獲得する珍しい機会です。ブライトンビーチアベニューからわずか数分の距離にあるこのビルは、合計4,560平方フィートで、20フィート×76フィートの建物が20フィート×90フィートの用地に建っています。この物件には、各1ベッドルームのレイアウトを持つ5つの住宅用アパートユニットが含まれており、1階には通りに面した商業スペースがあります。5つのアパートのうち4つは賃貸中で、各々が月額1,900ドルを支払っています。テナントは優良で長く居住しており、現在のオーナーは少しのディスカウントを提供しています。現在、契約はありません。商業スペースは現在、運送会社に月額2,100ドルで借りられています。彼らも長く居住していて良好なテナントなので、家賃を引き上げることができるでしょう。

現在の年間経費は...
$3,100 - ガス/暖房費
$2,880 - 電気
$2,592 - 水道
税金 - $28,466
年間総経費は$37,036です。

現状での総所得は年間$139,200です。現在は約7キャップです。

プロフォーマの数字は、即座に$156,000の所得を見込み、8キャップレートに引き上げることができます。

広いユニットサイズ、堅実なレイアウト、柔軟な構成が、長期的な価値創造の余地を提供します。商業スペースは、新しいオーナーのビジョンやアップデートに応じて、さまざまな用途を支えることができます。

これは、良好な立地と交通の便が良い場所で、クラシックなブルックリンの資産を獲得し、改善しようとしているすべての関係者にとって強力な選択肢です。ブライトンビーチ全体で需要が高まり続け、地域の成長が続く中、この物件は、時間の経過とともに信頼できるパフォーマンスを提供するためのスケール、立地、レイアウトを提供します。物件は現状のままで販売されています。

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC